350 transactions DVF analysées, prix médian 3 762 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Drumettaz-Clarafond est une commune de 3 012 habitants située en Savoie, à proximité d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget. Membre de la communauté d'agglomération Grand Lac, elle bénéficie d'une localisation entre le massif des Bauges et le lac, offrant un accès rapide aux grands axes routiers (A41) et aux services urbains. Le marché immobilier local enregistre environ 350 ventes par an. Cette fiche synthétise les caractéristiques actuelles du secteur pour éclairer votre décision d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 825 € | — |
| Maison | 4 065 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 762 € | 3 078 — 4 516 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 762 €/m² sur la base de 350 ventes analysées (interquartile 3 078–4 516 €/m²). La tendance annuelle affiche une baisse de 3,12 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 137 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D. Seuls 6 % des diagnostics relèvent des catégories F ou G (passoires thermiques). L'offre comprend des maisons individuelles aux Hauts de Drumettaz et à Clarafond, ainsi que des petits collectifs au centre-bourg. Le volume de transactions reste suffisant pour établir une valorisation fiable, bien que la conjoncture soit orientée à la baisse. Une analyse fine par secteur et type de bien est recommandée.
Le score de sécurité communal est de 59/100, avec un indice de localisation de 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI), lié à la proximité du lac du Bourget. Le risque sismique est classé niveau 4/5, modéré. La nature des sols (argile) présente des caractéristiques inconnues sur certains secteurs, imposant des études géotechniques avant construction. Ces contraintes naturelles sont classiques pour la région. La gendarmerie d'Aix-les-Bains assure la couverture en matière de sécurité publique. Avant tout projet, consulter les documents d'urbanisme et réglementations applicables.
Drumettaz-Clarafond bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'A41, permettant des trajets rapides vers Chambéry (30 km), Annecy et Genève. La gare d'Aix-les-Bains, à quelques kilomètres, propose des liaisons TGV. Un réseau de transports en commun local dessert la commune et les secteurs avoisinants. Des pistes cyclables et chemins de randonnée facilitent la mobilité douce et l'accès aux espaces naturels (lac du Bourget, massif des Bauges). Ces infrastructures répondent aux besoins de mobilité quotidienne et de loisirs.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'enseignement du premier degré. Les collèges et lycées sont implantés à Aix-les-Bains, accessibles par transport en commun. Cette proximité avec les services éducatifs de la communauté d'agglomération offre une offre complète pour les familles. Les établissements locaux et périphériques garantissent un parcours scolaire continu de la maternelle au baccalauréat, sans obligation de relocations résidentielles.
Drumettaz-Clarafond propose une vie locale structurée autour de commerces de proximité, d'un marché local et de restaurants. Un tissu associatif et culturel dynamique anime la commune avec des événements réguliers. La proximité du lac du Bourget offre des loisirs nautiques (voile, baignade), tandis que le massif des Bauges permet la randonnée et les activités de montagne. Les infrastructures sportives et les associations locales contribuent à la vie sociale et à la cohésion communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Drumettaz-Clarafond (3 762 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Pugny-Chatenod, affiche 4 547 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Jean-d'Arvey reste à 3 327 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Drumettaz-Clarafond offre une situation géographique avantageuse en Savoie avec un prix médian de 3 762 €/m² et un parc énergétiquement correct (137 kWh/m², 6 % de passoires). La commune enregistre une baisse de 3,12 % sur 12 mois. Les risques naturels (PPRI, sismicité niveau 4) exigent des vérifications avant acquisition. L'accessibilité routière et ferroviaire, ainsi que l'offre éducative locale, en font un secteur résidentiel adapté aux familles et travailleurs mobiles, sous réserve d'étudier les contraintes réglementaires et géotechniques.
Cette analyse de Drumettaz-Clarafond repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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