Prix au m² à Viviers-du-Lac (73420)

Le prix médian à Viviers-du-Lac s'établit à 3 734 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 833–4 611 €/m²), avec une tendance positive de +11,85 % sur 12 mois. Les 271 ventes analysées montrent un marché actif. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 139 kWh/m², situant la majorité en classe C ou D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,4 % du parc. L'offre immobilière comprend maisons individuelles et appartements, dont certains avec vue sur le lac du Bourget ou en secteur résidentiel près du bourg et de l'église.

Le score de sécurité globale de Viviers-du-Lac s'élève à 59/100. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et est classée en zone de sismicité modérée (niveau 4/5). Le contexte géologique indique une nature d'argile non déterminée. La localisation dans ce cadre naturel, avec un score de 46/100, reflète des enjeux environnementaux à considérer lors d'un projet immobilier. Il est recommandé de consulter les documents d'urbanisme et d'examiner les diagnostics spécifiques avant acquisition.

Viviers-du-Lac bénéficie d'un accès routier facilitant les connexions vers les grands axes : l'A41 permet une liaison rapide vers Chambéry et Annecy. Des lignes de bus locales relient la commune à Aix-les-Bains, où est implantée la gare SNCF assurant les correspondances vers les grandes villes. La proximité du lac du Bourget offre également des itinéraires doux à vélo ou à pied le long des berges aménagées.

Viviers-du-Lac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, collège et lycée, les élèves se dirigent vers Aix-les-Bains, accessible en transport en commun. Cette organisation garantit une continuité pédagogique pour toutes les classes d'âge. Les structures d'accueil et les services périscolaires demandent à être vérifiés auprès de la mairie.

La commune s'inscrit dans un cadre lacustre offrant des activités nautiques (voile, paddle, baignade) et des randonnées à travers les paysages savoyards. Des sentiers et pistes cyclables jalonnent le territoire. Une vie associative locale anime l'année avec des événements culturels et sportifs. Le tissu associatif contribue à l'animation du village et à la vie de quartier, renforçant les liens entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Viviers-du-Lac (4 092 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Viviers-du-Lac offre un marché immobilier actif et bien orienté à 3 734 €/m² avec une bonne efficacité énergétique générale. À intégrer dans tout projet : la présence d'un PPRI, le contexte sismique modéré et les risques géologiques locaux. L'accès routier et la proximité d'Aix-les-Bains constituent des atouts pratiques.

Cette analyse de Viviers-du-Lac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.