Prix au m² à Saint-Jean-d'Arvey (73230)

Le prix médian constaté dans les données DVF s'établit à 3 083 €/m², avec un intervalle allant de 2 453 €/m² (premier quartile) à 3 875 €/m² (troisième quartile). Sur les douze derniers mois, la tendance est à la baisse : -17,3 %. Les 193 ventes analysées portent principalement sur des maisons individuelles, présentes notamment dans les hameaux de Lovettaz et du Villard. Côté énergie, 272 diagnostics DPE ont été recensés, affichant une consommation moyenne de 172 kWh/m² par an. La part des passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 16,2 % du parc, ce qui représente un point de vigilance lors de l'acquisition. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de sismicité de niveau 4 sur 5.

Le score de sécurité de Saint-Jean-d'Arvey est évalué à 62 sur 100, avec un indice de localisation à 41 sur 100, ce qui situe la commune dans la moyenne des territoires ruraux périurbains. Ces indicateurs reflètent les conditions générales de la zone et non une sinistralité particulièrement élevée. L'éditorial initial mentionnait un taux de cambriolage de 0 pour 1 000 habitants ; cette donnée ponctuelle ne se retrouve pas dans les scores agrégés disponibles et ne doit pas être présentée comme représentative. La faible densité de population et la configuration villageoise limitent mécaniquement certaines sources de nuisances, sans que cela puisse être quantifié précisément au niveau communal.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Saint-Jean-d'Arvey, notamment pour rejoindre Chambéry et ses zones d'emploi. Le village est néanmoins desservi par le réseau de bus de l'agglomération chambérienne, avec des arrêts permettant d'accéder aux gares et services de la ville-centre. Ces lignes constituent une alternative pour les trajets quotidiens, même si la fréquence et les horaires restent adaptés à une desserte rurale. Les sentiers du massif des Bauges sont accessibles directement depuis la commune, dont plusieurs itinéraires en direction de la Croix du Nivolet.

Saint-Jean-d'Arvey dispose d'une école primaire publique proposant des classes de maternelle et d'élémentaire. Cet établissement à effectifs réduits permet un encadrement de proximité. Pour le secondaire, collégiens et lycéens fréquentent les établissements de l'agglomération de Chambéry, accessibles via les transports scolaires et les lignes de bus régulières. L'offre secondaire et supérieure de Chambéry couvre un large éventail d'options pédagogiques et de formations, à quelques kilomètres du village.

Le centre-bourg de Saint-Jean-d'Arvey regroupe quelques commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. La commune est un point de départ pour les randonnées du Parc des Bauges, notamment vers la Croix du Nivolet et les cascades de la Doria. Des fermes locales proposent fromages et produits savoyards. Le tissu associatif contribue à la vie sociale des 1 721 habitants. Pour les achats courants plus diversifiés et les services de santé, Chambéry reste la référence, facilement accessible par la route.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jean-d'Arvey (3 475 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Les Déserts, à proximité, atteint 4 236 €/m² (+21,9 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Jean-d'Arvey représente une alternative économique pertinente.

Saint-Jean-d'Arvey présente un prix médian de 3 083 €/m², en recul de 17,3 % sur un an, sur un marché au volume limité. La commune est intégrée au périmètre du Parc des Bauges, à proximité directe de Chambéry. Les acheteurs devront tenir compte du niveau de sismicité (zone 4/5), du PPRI en vigueur et de la proportion de passoires thermiques (16,2 %). Le revenu médian local (22 799 €) et le taux de pauvreté (16,1 %) sont des paramètres à intégrer dans l'analyse du marché.

Cette analyse de Saint-Jean-d'Arvey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.