Prix au m² à Saint-Jeoire-Prieuré (73190)

Sur la base de 249 transactions analysées, le prix médian s'établit à 3 447 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 027 à 4 066 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 7,91 %. Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles, typiques des communes périurbaines de la combe de Savoie. Côté performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 168 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D, et non C comme parfois mentionné. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 10,8 % des 148 diagnostics enregistrés, un point à vérifier lors de toute acquisition. L'offre se concentre en résidences principales, avec peu de bien locatifs ou de résidences secondaires.

Le score de sécurité de Saint-Jeoire-Prieuré est de 59/100, avec un score de localisation de 42/100, des niveaux modérés pour une commune de cette taille. La gendarmerie de La Ravoire couvre le secteur. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), à une exposition sismique de niveau 4 sur 5 — l'un des plus élevés en France —, et la sensibilité aux argiles est classée comme inconnue, ce qui implique de vérifier les études de sol avant toute construction ou rénovation. Ces éléments doivent être intégrés à l'analyse avant tout projet d'achat.

Les déplacements depuis Saint-Jeoire-Prieuré reposent principalement sur la voiture, grâce à un accès rapide à la Voie Rapide Urbaine (VRU) de Chambéry et à l'autoroute A43 en direction de Grenoble et Albertville. Le réseau Synchro Bus de Grand Chambéry dessert la commune avec 9 arrêts dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Chambéry et sa gare TGV. La fréquence des lignes reste moindre qu'en centre-ville : la possession d'un véhicule demeure pratiquement indispensable pour les actifs aux horaires décalés ou pour les déplacements vers des pôles non couverts par le réseau.

La commune dispose d'une école primaire publique — l'école du Prieuré — accueillant les élèves de la maternelle au CM2. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Challes-les-Eaux, La Ravoire ou Chambéry, accessibles via les transports scolaires et les lignes Synchro Bus. Aucun établissement secondaire n'est implanté sur le territoire communal. Les familles doivent donc anticiper les déplacements quotidiens dès l'entrée au collège. L'offre universitaire et d'enseignement supérieur est concentrée à Chambéry, à une distance raisonnable en voiture ou en transports en commun.

Le centre-bourg propose quelques commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Pour une offre commerciale plus large, les habitants se tournent vers les zones commerciales de Challes-les-Eaux et de La Ravoire, facilement accessibles en voiture. Le tissu associatif local anime la vie communale avec des activités sportives et culturelles. Les loisirs de plein air constituent un point fort : sentiers de randonnée dans le massif des Bauges, balades dans les vignobles AOC Vin de Savoie, et accès aux lacs alpins de la région. La proximité du Parc Naturel Régional du Massif des Bauges élargit les possibilités de pratiques outdoor.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Jeoire-Prieuré (3 837 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Curienne, à courte distance, affiche 2 236 €/m² (-41,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Jeoire-Prieuré affiche un prix médian de 3 447 €/m² avec une progression de près de 8 % sur un an, dans un secteur periurbain de la combe de Savoie bien connecté à Chambéry. L'exposition sismique de niveau 4, la présence d'un PPRI et un score de sécurité de localisation de 42/100 sont des points de vigilance concrets à intégrer dans toute décision d'achat. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 168 kWh/m²/an et 10,8 % de passoires thermiques, ce qui impose une vérification des DPE individuels. La commune convient à des ménages disposant d'un véhicule et recherchant un cadre rural proche des services de l'agglomération chambérienne.

Cette analyse de Saint-Jeoire-Prieuré repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.