Prix au m² à Myans (73800)

Le prix médian enregistré sur le marché est de 3 607 €/m² (intervalle interquartile : 2 774–4 368 €/m²), calculé sur 137 ventes analysées au cours des 12 derniers mois. La tendance est stable, avec une variation annuelle de -0,75 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et de quelques petits collectifs. Concernant l'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'établit à 132 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit correcte. Les logements classés en passoires énergétiques (F et G) représentent 9,8 % du parc diagnostiqué (153 DPE analysés). Le secteur autour de l'église constitue le centre du village, tandis que les hameaux dispersés offrent des parcelles plus larges.

Myans affiche un score de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 40/100. Ces indices reflètent un environnement rural avec une faible densité de population et une délinquance limitée. La commune relève du ressort de gendarmeries implantées dans les environs proches, assurant une présence en cas de besoin. La structure du village favorise une vigilance collective entre habitants. La pauvreté représente 16,1 % de la population, un facteur à considérer dans l'analyse globale des conditions socioéconomiques locales.

Myans dispose d'une bonne accessibilité routière vers Chambéry et les massifs montagneux avoisinants. La commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les localités voisines. La gare la plus proche se situe à Montmélian ou Chambéry, offrant des connexions nationales et régionales. Pour les déplacements quotidiens, l'automobile reste le moyen de transport privilégié. Les transports en commun et options de covoiturage demeurent limités et adaptés à un contexte rural. La densité de transports en commun s'élève à 10,9 pour 1 000 habitants.

Myans dispose d'une école primaire sur le territoire communal, permettant une scolarisation locale pour les jeunes enfants. Cette proximité réduit les temps de trajet et favorise l'intégration dans la vie du village. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines via des transports scolaires organisés. La municipalité assure l'entretien et le fonctionnement de l'infrastructure scolaire locale.

Myans est réputée pour son vignoble, autour duquel s'organisent des manifestations régulières contribuant au dynamisme communal. Le village offre un cadre naturel favorable aux activités de plein air : randonnée, VTT, découverte des paysages savoyards. La vie associative demeure active. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, complétés par les marchés des communes environnantes. Le taux de propriétaires s'établit à 81,7 %, traduisant une stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Myans (3 886 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Jeoire-Prieuré, affiche 4 289 €/m² (+10,4 % de plus) ; à l'inverse, Chignin reste à 2 892 €/m² (-25,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Myans est une commune rurale de petite taille en Savoie, caractérisée par un marché immobilier stable, une performance énergétique correcte et un tissu social ancré dans la propriété résidentielle. Elle convient à un achat résidentiel recherchant proximité avec l'école locale et accessibilité routière vers les villes majeures. Le contexte de risques (PPRI, sismicité) doit être pris en compte dans la décision.

Cette analyse de Myans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.