325 transactions DVF analysées, prix médian 3 066 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Porte-de-Savoie est une commune de 3 974 habitants en Savoie, née de la fusion de Les Marches et Francin. Située entre les massifs montagneux et les plaines fertiles, elle offre un accès routier direct aux grands axes régionaux. La commune propose une offre de services et d'établissements scolaires permettant aux résidents de conjuguer vie locale et mobilité régionale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 532 € | — |
| Maison | 3 214 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 066 € | 2 359 — 3 926 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Porte-de-Savoie affiche un prix médian de 3 066 €/m² (P25-P75 : 2 359–3 926 €/m²) selon les données DVF. Sur 325 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-2,84 %). En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 137 kWh/m², correspondant à une classe C/D, reflet d'une efficacité énergétique correcte. Seules 7,4 % des habitations sont classées en passoires thermiques (F+G). La commune dispose d'une diversité d'habitats : maisons individuelles avec jardin aux Marches et à Francin, ainsi qu'appartements plus récents. Le parc est majoritairement occupé par des propriétaires (74,6 %).
Porte-de-Savoie affiche un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), en raison de sa proximité avec les cours d'eau savoyards. Elle se situe en zone sismique de niveau 4/5, classification modérée. Concernant les risques géotechniques, l'aléa argile est classé « Inconnu ». Ces caractéristiques naturelles sont communes à de nombreuses communes savoyardes. Une gendarmerie à proximité assure le suivi de la sécurité publique.
Porte-de-Savoie bénéficie d'une accessibilité routière directe via la proximité de l'A43, facilitant les liaisons vers Chambéry, Grenoble et Albertville. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, mais la gare de Chambéry est accessible en quelques minutes par route. Des lignes de bus régionales desservent les différents secteurs de la commune et assurent les liaisons avec les pôles proches. Pistes cyclables et sentiers pédestres offrent des solutions de déplacement doux et permettent l'accès aux paysages environnants.
La commune compte 4 établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité. Les écoles maternelles et primaires sont implantées sur les anciens sites de Les Marches et Francin, garantissant une couverture territoriale cohérente. Les collèges et lycées se trouvent à proximité à Chambéry, accessibles via les transports en commun réguliers. Cette configuration permet aux enfants de suivre un parcours scolaire continu de la maternelle au lycée sans changement majeur de secteur géographique.
La vie locale s'organise autour d'associations sportives et culturelles, de marchés réguliers et d'événements communautaires. La proximité du Lac de Saint-André et des massifs montagneux offre un accès direct aux activités de plein air : randonnée, VTT, sports nautiques. Les commerces et artisans locaux contribuent à dynamiser l'économie de proximité. Les anciens bourgs de Les Marches et Francin conservent des identités distinctes : Les Marches, plus proche du lac, offre des vues sur le plan d'eau ; Francin, plus central, facilite l'accès aux services. La commune travaille à la préservation de son patrimoine et de son environnement naturel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Porte-de-Savoie (3 066 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Apremont, à proximité, atteint 3 850 €/m² (+25,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Porte-de-Savoie représente une alternative économique pertinente.
Porte-de-Savoie offre une base pour s'établir en Savoie avec un marché immobilier à 3 066 €/m² en moyenne, une offre scolaire de proximité et une accessibilité routière régionale. Les risques naturels (PPRI, sismicité) et le profil socio-économique (revenu médian 22 799 €, 16,1 % de pauvreté) doivent être considérés dans tout projet de résidence.
Cette analyse de Porte-de-Savoie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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