Prix au m² à Saint-Cassin (73160)

Le marché immobilier de Saint-Cassin affiche un prix médian de 2 767 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 880–3 952 €/m²) selon les 104 transactions analysées. Les propriétaires représentent 80,9 % de la population locale. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 176 kWh/m², plaçant la plupart des bien en classe C ou D. Environ 18 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Les biens proposés à la vente consistent principalement en maisons individuelles avec terrain, typiques de l'habitat rural savoyard. L'analyse de chaque bien reste essentielle, compte tenu de la variabilité des prix selon localisation et état.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et une localisation sécuritaire de 43/100. Saint-Cassin dispose d'une gendarmerie locale assurant les interventions d'ordre public. Le village connaît un faible taux de criminalité, caractéristique des communes rurales de cette taille. La proximité entre habitants favorise une vie quotidienne apaisée. La commune est soumise à un risque sismique de niveau 4 sur 5 et présente des zones inondables (PPRI). Les futurs résidents doivent consulter les documents d'urbanisme pour évaluer ces risques sur parcelle spécifique.

Saint-Cassin bénéficie d'une bonne accessibilité routière, proche des axes majeurs permettant de rallier Chambéry et les communes environnantes en courte durée. L'offre en transports en commun se limite aux lignes de bus départementales reliant le village aux pôles urbains proches. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens. Cette situation convient aux actifs travaillant localement ou dans un rayon de 30 km, et aux retraités privilégiant l'autonomie de déplacement. La proximité de Chambéry facilite l'accès aux services spécialisés.

Saint-Cassin dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés dans les établissements de Chambéry et communes voisines, accessibles par transports scolaires. Cette configuration implique des trajets quotidiens pour les familles avec enfants au-delà du primaire. L'offre éducative locale reste limitée à la taille du village, typique des petites communes rurales savoyardes.

Saint-Cassin entretient une vie associative et propose des événements fédérant la communauté locale. Les commerces de proximité sont restreints au village ; les habitants s'approvisionnent localement pour l'essentiel ou se rendent dans les communes voisines pour les achats de plus grande ampleur. Le cadre naturel environnant offre des loisirs de plein air : randonnées, VTT, découverte des paysages savoyards. La commune s'inscrit dans les dynamiques sociales et culturelles du territoire savoyard, sans offrir une offre de loisirs urbaine.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Cassin (3 695 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vimines, affiche 4 214 €/m² (+14,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Thibaud-de-Couz reste à 2 889 €/m² (-21,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Cassin est une commune rurale savoyarde convenant à ceux qui recherchent un cadre de vie calme et à proximité de la nature, avec un accès raisonnable aux services urbains. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 767 €/m². La majorité des habitants sont propriétaires. Les futurs résidents doivent tenir compte des risques sismiques et inondation, ainsi que de la dépendance automobile pour les trajets quotidiens.

Cette analyse de Saint-Cassin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.