Marché immobilier à Cognin (73160) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 853 € (P25-P75 : 2 151–3 487 €), issu de 714 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne atteint 149 kWh/m², situant le parc dans une classe C-D, correcte en efficacité. Seuls 7,6 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (F+G), indicateur favorable. Le marché enregistre une tendance haussière de 13,28 % sur 12 mois. Les biens proposés couvrent résidences anciennes rénovées et constructions récentes, avec une demande soutenue pour les logements avec espaces extérieurs. La commune accueille 56,25 % de propriétaires occupants, reflet d'une certaine stabilité résidentielle.

Le score de sécurité de Cognin atteint 59/100, reflétant une situation intermédiaire. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'une gestion des risques : un PPRI (plan de prévention du risque inondation) est en place, la commune est classée en sismicité niveau 4/5, et le type de sol (argile) présente une caractérisation inconnue nécessitant des études avant achat. Le revenu médian (23 480 €) et le taux de pauvreté (12 %) situent la commune dans la moyenne régionale. Les espaces verts et parcs sont bien développés, notamment par la proximité du Parc Naturel Régional des Bauges.

Cognin est desservie par le réseau de transports en commun de Chambéry (STAC) avec plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre le centre-ville et la gare TGV. L'accès aux axes routiers majeurs est direct : l'autoroute A43 (Lyon-Turin) et l'A41 (Genève-Grenoble) sont proches, facilitant les déplacements régionaux. Des pistes cyclables encouragent les modes de transport actifs. Cette accessibilité positionne la commune comme point d'ancrage pour les trajets professionnels et touristiques.

Cognin dispose de 10 établissements scolaires couvrant la petite enfance jusqu'au collège, répartis sur le territoire communal. Plusieurs écoles maternelles et élémentaires assurent une scolarité de proximité. Un collège accueille les élèves de la commune et des alentours. La proximité de Chambéry permet d'accéder facilement aux lycées et formations supérieures, élargissant les offres éducatives disponibles pour les résidents et particulièrement les familles.

Le centre-ville autour de la Place de la Mairie concentre commerces de proximité, services essentiels et un marché hebdomadaire. Des équipements sportifs (stades, gymnases) et culturels (salle de spectacle, médiathèque) structurent la vie associative et récréative. Plusieurs clubs sportifs et associations culturelles proposent des activités pour tous les âges. La proximité du Parc Naturel Régional des Bauges offre des accès directs à la randonnée et aux loisirs de plein air, enrichissant l'offre récréative locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cognin (2 853 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Vimines, à proximité, atteint 4 214 €/m² (+47,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cognin représente une alternative économique pertinente.

Cognin présente un profil de commune périurbaine stable avec un marché immobilier actif et une tendance à la hausse. Les prix médians, la qualité énergétique moyenne du parc et l'accessibilité aux services et transports répondent aux attentes d'acquéreurs cherchant une alternative à Chambéry. Les risques géologiques et climatiques (PPRI, sismicité) requièrent une attention lors de l'achat. À considérer selon les priorités individuelles : proximité urbaine, coûts d'accès, ou équilibre résidentiel.

Cette analyse de Cognin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.