74 transactions DVF analysées, prix médian 2 919 €/m², indice de tension ITIC 77/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Thibaud-de-Couz est une commune de 1 107 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le département de la Savoie, au cœur du Parc Naturel Régional de Chartreuse. Positionnée entre Chambéry et le massif de la Chartreuse, elle offre un cadre rural avec accès aux axes de circulation vers les agglomérations voisines. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, typiques des zones de montagne. La commune accueille principalement des propriétaires occupants (85,5 %), avec un revenu médian de 22 799 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 442 € | — |
| Maison | 3 044 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 919 € | 2 348 — 3 497 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'élève à 2 732 €/m² (fourchette : 2 119–3 306 €/m²) selon les données DVF, sur la base de 114 transactions analysées. Le marché est composé principalement de maisons individuelles avec terrains, caractéristiques des constructions savoyardes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 177 kWh/m², traduisant un parc avec des besoins énergétiques modérés à moyens. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 16,5 % du parc diagnostiqué, soit une minorité. Le tissu résidentiel s'organise en hameaux et lieux-dits, sans quartiers urbanisés distincts.
Le score de sécurité générale atteint 61/100, tandis que l'indice de localisation s'établit à 38/100. La commune est exposée à des aléas naturels : elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et se situe en zone sismique niveau 4/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière. La faible densité de population et le caractère rural contribuent à un environnement globalement calme. Les habitants bénéficient de la proximité de la gendarmerie des Échelles pour les interventions d'urgence.
Saint-Thibaud-de-Couz est desservi par des routes communales et départementales permettant un accès facile à Chambéry (environ 20 minutes de trajet). L'autoroute A43 est accessible depuis la commune, facilitant les trajets vers Grenoble ou Lyon. Le village n'est pas équipé de gare ferroviaire ; la gare de Chambéry constitue le pôle ferroviaire le plus proche. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons avec les communes voisines et vers Chambéry. La voiture demeure le mode de transport principal en raison de la configuration rurale.
Saint-Thibaud-de-Couz dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves rejoignent les établissements des communes voisines, notamment Les Échelles ou Chambéry, via les services de transport scolaire. Cette organisation garantit un parcours éducatif complet de la maternelle au baccalauréat, avec déplacements réguliers vers les pôles scolaires proches.
La commune s'inscrit dans le Parc Naturel Régional de Chartreuse, offrant accès direct à des espaces naturels : sentiers de randonnée, zones de VTT, et activités hivernales. Elle dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et de services essentiels. La mairie organise des manifestations locales favorisant la cohésion sociale. La taille réduite de la population (1 107 habitants) renforce les liens entre résidents. L'environnement montagnard structure l'offre de loisirs et les modes de vie locaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Thibaud-de-Couz (2 919 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Cassin, affiche 4 062 €/m² (+39,2 % de plus) ; à l'inverse, Entremont-le-Vieux reste à 2 191 €/m² (-24,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Thibaud-de-Couz est une petite commune rurale savoyarde, intégrée au Parc de la Chartreuse, offrant un marché immobilier stable autour de 2 732 €/m². Elle convient aux candidats à l'achat acceptant les contraintes rurales (dépendance automobile, école primaire seule). À noter : exposition PPRI et sismicité niveau 4/5. Les acquéreurs doivent adapter leur projet au profil de revenu local (22 799 € de médiane) et au parc énergétique partiellement à améliorer.
Cette analyse de Saint-Thibaud-de-Couz repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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