677 transactions DVF analysées, prix médian 3 346 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Alban-Leysse est une commune de 6 734 habitants située en Savoie, entre les montagnes et l'agglomération chambérienne. Elle conjugue la proximité des services urbains avec un accès aux zones naturelles. La commune attire les actifs et les familles grâce à sa situation stratégique : elle reste à quelques kilomètres de Chambéry tout en offrant un cadre moins dense. Son marché immobilier enregistre environ 677 transactions analysées sur la période, avec une tendance annuelle à la hausse de 4,48 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 126 € | — |
| Maison | 3 708 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 346 € | 2 800 — 4 122 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 346 €/m² (fourchette 2 800–4 122 €/m²), reflétant une demande régulière pour cette commune de l'agglomération chambérienne. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, soit une performance correcte. Seuls 7,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires énergétiques (classe F ou G). La commune propose un mix d'appartements et de maisons individuelles, avec des secteurs plus résidentiels vers La Leysse. Deux tiers des résidents sont propriétaires de leur logement (66 %), signe d'une certaine stabilité résidentielle. Le marché reste accessible comparé aux secteurs plus proches de Chambéry.
Saint-Alban-Leysse affiche un score de sécurité de 60/100, accompagné d'un indice de localisation de 38/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), reflet de sa proximité hydrologique avec les cours d'eau savoyards. Le risque sismique est classé niveau 4/5, standard pour la région Auvergne-Rhône-Alpes. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition : consultation du dossier PPRI en mairie et vérification des conditions d'assurance recommandées. Les aléas géotechniques liés à l'argile ne sont pas documentés précisément localement.
Saint-Alban-Leysse bénéficie d'une bonne desserte par les bus de l'agglomération chambérienne, facilitant les trajets vers Chambéry et les communes voisines. L'autoroute A43 est proximale, permettant des accès rapides à Annecy, Grenoble et Lyon. La gare TGV de Chambéry se situe à quelques minutes en voiture. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Les aménagements pour modes doux (pistes cyclables) se développent progressivement. L'accessibilité générale demeure correcte pour les navetteurs travaillant en agglomération.
La commune propose sept établissements scolaires (maternelles et élémentaires) répartis sur son territoire, offrant une scolarité de proximité. Les collèges et lycées sont accessibles à Chambéry, desservis par les transports en commun. Le revenu médian du foyer s'établit à 26 090 €, avec un taux de pauvreté de 7 %, caractéristiques d'une population socialement mixte. Les équipements éducatifs sont régulièrement maintenus. Les parents y trouvent une offre scolaire classique sans particularités notables comparée aux communes de même taille de l'agglomération.
Saint-Alban-Leysse dispose d'associations sportives et culturelles et d'équipements communaux (complexe sportif, terrains). Les marchés et événements locaux rythment la vie communale. La commune est proche du Parc Naturel Régional des Bauges et du Lac du Bourget, offrant des accès à la randonnée, aux sports nautiques et aux loisirs montagnards. Ces proximités constituent un atout pour les résidents en quête d'activités de plein air. La vie de village reste présente sans être isolée, bénéficiant de la dynamique de l'agglomération chambérienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban-Leysse (3 346 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Verel-Pragondran, à proximité, atteint 3 728 €/m² (+11,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Alban-Leysse représente une alternative économique pertinente.
Saint-Alban-Leysse est une commune accessible de l'agglomération chambérienne, à prix modéré comparé à ses voisines plus proches du centre. Son marché immobilier est régulier, son parc énergétiquement correct. Elle convient à des acheteurs actifs ou familles recherchant la proximité urbaine sans densité excessive. Attention : risques d'inondation (PPRI) et sismicité doivent être documentés avant acquisition.
Cette analyse de Saint-Alban-Leysse repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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