171 transactions DVF analysées, prix médian 2 197 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seyssel est une commune de 1 008 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, traversée par le Rhône. Situated dans l'Ain, elle bénéficie d'une géographie marquée par la proximité des massifs montagneux et du cours d'eau qui en a longtemps fait un carrefour fluvial. La commune propose un accès aux services essentiels tout en conservant un caractère rural affirmé.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 712 € | — |
| Maison | 2 528 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 197 € | 1 676 — 3 448 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché s'établit à 2 197 €/m² (fourchette 1 676–3 448 €/m²). Sur les 171 transactions analysées, la tendance 12 mois montre une progression de 50 %. Le parc immobilier comprend majoritairement des maisons individuelles. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche une consommation moyenne de 196 kWh/m², indicateur d'une classe énergétique D. Environ 13,6 % des diagnostics relevés correspondent à des passoires énergétiques (classes F+G). Les variations de prix s'observent entre le centre-bourg et les secteurs périphériques, fonction de l'ancienneté et de l'état des constructions.
Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, avec un indicateur de localisation à 42/100. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité du Rhône. L'aléa argile est classé moyen et la zone se situe en niveau 3/5 pour le risque sismique. Ces éléments doivent être considérés lors d'une acquisition immobilière. Une gendarmerie assure le maintien de l'ordre dans la commune et les environs.
La commune est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Annecy et Chambéry. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines. La gare de Seyssel-Corbonod, à proximité, offre des connections ferroviaires vers Annemasse et Genève. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des transports scolaires organisés assurent la liaison avec les établissements du collège et lycée des communes environnantes.
Seyssel dispose d'une école primaire sur le territoire communal. L'enseignement secondaire nécessite une scolarisation dans les communes voisines, avec des transports organisés. Cette configuration est courante dans les petites communes et garantit un suivi de proximité pour les premières années d'apprentissage. Les établissements du second degré accessibles comportent collèges et lycées des secteurs alentour.
La commune bénéficie d'une proximité avec le Parc Naturel Régional des Bauges et le massif du Jura, donnant accès à la randonnée et aux activités de pleine nature. Les bords du Rhône offrent des espaces de promenade. Des associations locales animent la vie collective. Le revenu médian s'établit à 23 950 € et le taux de pauvreté à 18,5 %. Environ 54,8 % des logements sont occupés par leurs propriétaires. Des marchés et événements réguliers structurent l'année locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seyssel (2 197 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Droisy, affiche 3 659 €/m² (+66,5 % de plus) ; à l'inverse, Crempigny-Bonneguête reste à 1 963 €/m² (-10,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Seyssel est une petite commune rurale avec un marché immobilier actif, un prix médian de 2 197 €/m² et une tendance haussière. L'acquisition y requiert d'examiner attentivement les risques naturels (PPRI, sismicité) et la performance énergétique des biens. Elle convient à qui recherche une proximité avec la nature et un cadre de vie peu dense.
Cette analyse de Seyssel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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