359 transactions DVF analysées, prix médian 2 578 €/m², indice de tension ITIC 62/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Seyssel, commune de 2 321 habitants, s'étend entre le Rhône et les contreforts du Jura, à cheval entre la Haute-Savoie et l'Ain. Située à proximité d'axes routiers majeurs reliant Annecy, Genève et Chambéry, elle dispose d'une gare SNCF et bénéficie d'une accessibilité routière directe. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2 578 €/m². La commune accueille des écoles maternelles, primaires et un collège, ainsi que des commerces et services de proximité. Elle présente un contexte de risques naturels : zone PPRI, sismicité niveau 3/5.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 628 € | — |
| Maison | 2 909 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 578 € | 1 990 — 3 315 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Seyssel enregistre un prix médian de 2 578 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 990–3 315 €/m²), sur la base de 359 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,49 %. L'habitat est composé principalement de maisons individuelles et d'appartements, situés au centre-bourg ou dans les hameaux comme Châtelard et la Balme. Sur 250 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 137 kWh/m², classe C à D (correcte), avec 14 % de passoires thermiques (catégories F+G). Le taux de propriétaires occupants s'élève à 58,8 %. L'offre immobilière reste limitée, reflet de la taille réduite de la commune.
Le score de sécurité de Seyssel atteint 69/100, tandis que l'indice de localisation des risques s'établit à 38/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité au Rhône. Le niveau de sismicité est classé 3/5 (modéré). Aucune donnée précise n'est disponible sur la nature des argiles présentes. La faible densité de population contribue à un environnement calme. La présence d'une gendarmerie assure la surveillance locale. Toute acquisition doit tenir compte de ces contraintes réglementaires et naturelles.
Seyssel est traversée par des axes routiers directs facilitant l'accès à Annecy, Genève et Chambéry. La gare SNCF de Seyssel-Corbonod offre des connexions ferroviaires régionales, adaptées aux trajets quotidiens ou occasionnels. Des lignes de bus locales assurent la liaison avec les communes voisines et les services essentiels. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les déplacements internes. L'accessibilité ferroviaire constitue un atout appréciable pour les habitants cherchant à limiter l'usage de la voiture.
Seyssel dispose d'écoles maternelles et primaires ainsi que d'un collège, permettant une scolarité complète jusqu'à 16 ans au sein de la commune. Quatre établissements scolaires constituent l'offre éducative locale. Les lycées les plus proches se situent dans les communes environnantes, accessibles par les transports en commun ou la voiture. Cette proximité des écoles maternelles et primaires représente un atout pour les familles avec enfants jeunes, réduisant les trajets domicile-école.
La commune propose un tissu associatif incluant activités sportives et culturelles adaptées à diverses catégories d'âges. Les berges du Rhône offrent des possibilités de loisirs de plein air : pêche, balades. Un marché hebdomadaire local anime le centre-bourg. Les commerces et restaurants de proximité couvrent les besoins quotidiens. Le contexte géographique, entre Rhône et Jura, caractérise le paysage local. La densité réduite (2 321 habitants) maintient une atmosphère peu urbaine, appréciée par ceux recherchant l'éloignement des agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Seyssel (2 578 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Seyssel, affiche 3 678 €/m² (+42,7 % de plus) ; à l'inverse, Crempigny-Bonneguête reste à 1 963 €/m² (-23,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Seyssel présente un marché immobilier de faible volume avec des prix médians à 2 578 €/m². La performance énergétique est globalement correcte (137 kWh/m², 14 % de passoires). L'accessibilité ferroviaire et routière facilite les déplacements. L'offre scolaire et de services est présente mais proportionnée à la taille de la commune. Les risques naturels (PPRI, sismicité) imposent une vigilance lors de l'acquisition. Seyssel convient à un acheteur cherchant une petite commune avec services essentiels, acceptant une densité très faible et ses contraintes associées.
Cette analyse de Seyssel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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