Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Trélissac ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF/DGFiP enregistrées sur la commune, le prix médian à Trélissac s'établit à 1 579 EUR/m2, avec une fourchette allant de 1 313 EUR/m2 au premier quartile à 2 054 EUR/m2 au troisième quartile. Ce dernier chiffre est important : il signifie que 25 % des ventes se sont conclues au-dessus de 2 054 EUR/m2, ce qui témoigne d'une vraie dispersion selon la qualité et la localisation du bien. La distinction appartement/maison est notable : les appartements se négocient en médiane à 1 933 EUR/m2 contre 1 807 EUR/m2 pour les maisons. Ce différentiel inversé par rapport à ce qu'on observe dans les grandes métropoles s'explique probablement par un parc de maisons de qualité variable, certaines nécessitant des travaux importants, qui tirent la médiane maison vers le bas. Ce marché est actif : 916 ventes enregistrées dans la base DVF, ce qui est un volume solide pour une commune de 7 372 habitants et garantit une bonne fiabilité statistique de ces médianes. Concrètement, pour un appartement de 65 m2, comptez autour de 125 000 EUR au prix médian. Pour une maison de 100 m2, environ 180 000 EUR. Ces niveaux de prix positionnent Trélissac comme un marché abordable, notamment en comparaison de Périgueux toute proche, ce qui explique en partie la forte tension locative observée par ailleurs.

Question 2

Investir dans l'immobilier locatif à Trélissac, est-ce rentable ?

Accepted Answer

L'indice de tension locative de Trélissac atteint 94 sur 100, classé 'très tendu' par la plateforme. C'est le signal le plus favorable qu'un investisseur locatif puisse trouver : la demande de logements excède l'offre disponible, les risques de vacance sont structurellement bas, et le rapport de force est favorable au propriétaire-bailleur. Le taux de vacance LOVAC s'établit à 6,17 %, un niveau modéré qui confirme que la grande majorité du parc est occupée. La proximité de Périgueux (commune-centre de l'agglomération) et des scores d'équipements au maximum — transports, éducation, santé, commerces tous à 100 — renforcent l'attractivité résidentielle pour des ménages qui arbitrent entre le coût du centre-ville et les prix plus accessibles de Trélissac. Ce contexte est favorable. Mais il faut être précis sur ce que les données ne disent pas : les loyers constatés ne figurent pas dans ce jeu de données. Avant tout engagement, vérifiez les loyers réellement pratiqués sur le marché local (annonces actives, données CLAMEUR ou Observatoire des Loyers si disponible sur l'agglomération périgordine) pour calculer un rendement brut réaliste. À titre indicatif, sur un appartement acheté à 125 000 EUR, un loyer de 550 EUR/mois donne un rendement brut d'environ 5,3 % — mais ce chiffre doit être vérifié, pas supposé. Un point de vigilance supplémentaire : 5,1 % du parc DPE est classé F ou G (passoires thermiques). Ces biens sont interdits à la nouvelle location depuis janvier 2025 pour les F, et les G l'étaient depuis 2023. Acheter une passoire pour la louer sans budget de rénovation est une impasse réglementaire immédiate.

Question 3

Quelle est la performance énergétique des logements à Trélissac ?

Accepted Answer

Sur les 1 188 diagnostics DPE disponibles à Trélissac (source ADEME), 5,1 % des logements sont classés F ou G, soit environ 60 logements qualifiés de passoires thermiques. Ce taux est relativement contenu — à titre de comparaison, la moyenne nationale tourne autour de 17 % — ce qui suggère un parc globalement moins dégradé qu'ailleurs. La consommation moyenne s'établit à 134 kWh/m2/an, un niveau qui correspond grossièrement à un classement D ou limite C/D selon le référentiel DPE actuel. Ce n'est pas excellent, mais c'est loin d'être critique. Les implications concrètes pour un acheteur ou un investisseur sont les suivantes. Pour un acheteur résidentiel : les 5,1 % de passoires représentent une minorité du marché, mais si le bien visé est classé F ou G, il faut intégrer le coût d'un chantier de rénovation énergétique — isolation, menuiseries, système de chauffage — qui peut représenter 15 000 à 40 000 EUR selon l'ampleur des travaux. Pour un investisseur locatif : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2023 (nouveaux contrats), les F depuis le 1er janvier 2025. Les E seront à leur tour interdits en 2034. Un bien classé E acheté aujourd'hui reste louable une décennie, mais sa valeur de revente sera sous pression dès la prochaine décennie. La règle de bon sens : sur un marché à prix médian de 1 579 EUR/m2, une décote de 10 à 15 % sur une passoire peut sembler attractive, mais elle ne l'est que si le coût de rénovation reste inférieur à cette décote — ce qui n'est pas toujours le cas. Exiger le DPE avant toute offre, et faire chiffrer les travaux par un professionnel avant signature.

Question 4

Trélissac est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et sur deux fronts à prendre en compte sérieusement avant tout achat. Premier risque : l'inondation. La commune est identifiée comme exposée au risque inondation. Cela ne signifie pas que toute la commune est en zone inondable, mais qu'une partie du territoire l'est. L'enjeu concret : un bien situé en zone inondable peut voir son assurance habitation majorée, sa valeur de revente limitée, et dans certains cas l'obtention d'un prêt immobilier compliquée. Il est impératif de consulter le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) de la commune et, surtout, de demander l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire dans tout acte de vente. Deuxième risque : le retrait-gonflement des argiles (RGA). Trélissac est exposée à ce phénomène, lié à la présence de sols argileux qui se rétractent en période de sécheresse et gonflent lors des épisodes humides. Pour les maisons individuelles (fondations superficielles), c'est le premier facteur de sinistres structurels en France — fissures en façade, désordres de fondations. Avant d'acquérir une maison, faire inspecter les fondations et vérifier l'historique de sinistres auprès de l'assureur est une précaution non négociable sur ce type de territoire. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible), il n'a pas d'impact pratique sur la décision d'achat. Résumé opérationnel : consulter systématiquement le Géorisques/BRGM à l'adresse exacte du bien (georisques.gouv.fr), et ne pas signer de compromis sans avoir reçu et lu l'ERP.

Question 5

Vivre à Trélissac : services, démographie et profil de la commune ?

Accepted Answer

Avec 7 372 habitants et une croissance démographique de +1,43 % sur cinq ans (source INSEE), Trélissac est une commune en léger mais réel développement. Ce rythme est modeste mais positif : il indique une attractivité résidentielle stable, sans dynamique de déclin à signaler. Les scores d'équipements sont unanimement au maximum : transports à 100/100, éducation 100/100, santé 100/100, commerces 100/100. Ces scores reflètent la densité des équipements accessibles depuis la commune, en bonne partie grâce à la proximité immédiate de Périgueux. En termes de tissu économique local, on dénombre 295 établissements actifs et 151 créations d'entreprises sur les 12 derniers mois — un ratio de créations sur stock d'environ 51 %, qui témoigne d'une activité économique locale vivante. Le profil socio-économique des ménages mérite attention : le revenu médian IRIS s'établit à 23 335 EUR/an, le taux de pauvreté à 11 % et le taux de chômage à 10,9 %. Ces indicateurs sont dans la fourchette haute par rapport aux moyennes nationales (taux de pauvreté national autour de 14 %, chômage autour de 7 %). Le taux de chômage en particulier, à 10,9 %, est significativement au-dessus de la moyenne nationale — un élément à intégrer si vous ciblez un investissement locatif, car il peut peser sur la solvabilité des locataires. Le taux de propriétaires à 61 % indique une commune à dominante accession, ce qui est cohérent avec un marché de maisons accessibles en périphérie d'une ville-centre. Le score de sécurité de 64/100 est correct sans être excellent : il n'est pas un facteur bloquant pour un achat, mais suggère une vigilance normale sur le choix précis du bien et de son environnement immédiat.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	1 933 €	—
Maison	1 807 €	—
Tous biens (médian)	1 579 €	1 313 — 2 054 €

Marché immobilier à Trélissac (24750) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Trélissac.

1 188 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Trélissac.

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