Marché immobilier à Savignac-les-Églises (24420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 492 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 058–2 058 €/m²), calculé sur 155 ventes analysées. Le marché affiche une tendance baissière de -21,45 % sur les 12 derniers mois, reflétant une faible dynamique. Les biens sont essentiellement des maisons anciennes en pierre avec terrain, parfois nécessitant des rénovations. Le diagnostic énergétique moyen affiche une consommation de 125 kWh/m², positionnant la majorité des logements en classe C à D. Seuls 11,2 % des diagnostics relèvent de passoires F ou G. L'absence de collectifs préserve le caractère rural. Le volume réduit de transactions rend la prévision des prix sensible aux variations ponctuelles.

Le score de sécurité global atteint 65/100, avec un indice de localisation de 37/100, traduisant un risque modéré. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une aléa argile classé "Fort", imposant une vigilance en matière de stabilité des constructions. Le risque sismique reste faible (niveau 1/5). À titre comparatif, le taux de criminalité dans les petites communes rurales est généralement bas. Les résidents doivent néanmoins tenir compte des contraintes géotechniques et climatiques lors de l'acquisition ou de la construction d'un bien.

L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, reliant le village à Périgueux. Il n'existe pas de gare ferroviaire ni d'aéroport sur la commune. La gare SNCF la plus proche est celle de Périgueux (à distance raisonnable), tout comme l'aéroport de Bergerac. Les transports en commun sont très limités, s'adaptant au profil rural. Un service de transport à la demande peut être disponible. La voiture reste le mode de déplacement obligatoire pour la plupart des trajets quotidiens.

Savignac-les-Églises dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette proximité partielle de l'offre scolaire peut influencer le choix d'installation des familles avec enfants. L'école locale demeure un élément de cohésion sociale du village.

La commune propose des commerces de proximité essentiels et des services administratifs basés à la mairie. La vie associative organise des événements et activités locales. Le contexte rural offre des accès à des espaces naturels pour les loisirs de plein air. Le revenu médian des habitants s'élève à 20 777 €, avec un taux de pauvreté de 19,8 %. Le taux de propriétaires atteint 65,1 %, reflétant une préférence pour l'accession à la propriété. L'ambiance reste celle d'un petit village du Périgord, sans agitation urbaine notable.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Savignac-les-Églises (1 492 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Jory-las-Bloux, à courte distance, affiche 990 €/m² (-33,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Savignac-les-Églises convient aux acquéreurs en quête de rural peu densifié et à bas coût. Le marché immobilier peu actif (-21,45 % en 12 mois) et la faible transmission de prix impose une vigilance. Les contraintes géotechniques (argile, PPRI) et l'accessibilité routière obligatoire doivent figurer dans l'analyse de tout projet d'achat. Les services et l'offre scolaire locale demeurent minimaux.

Cette analyse de Savignac-les-Églises repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.