167 transactions DVF analysées, prix médian 1 505 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans est une commune nouvelle de Dordogne de 1 127 habitants. Traversée par l'Auvézère, elle offre un cadre rural avec des services essentiels accessibles. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 505 €/m², stable sur la région. La commune combine une vie locale avec des écoles présentes et une accessibilité routière vers Périgueux et les pôles d'activités du département.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 561 € | — |
| Maison | 1 558 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 505 € | 1 047 — 1 924 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché affiche un prix médian de 1 505 €/m² (P25-P75 : 1 047–1 924 €), sur la base de 167 transactions analysées. Le parc est dominé par des maisons individuelles, généralement avec terrain. La consommation énergétique moyenne s'élève à 185 kWh/m², correspondant à une classe D/E. 26 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, révélant une proportion non négligeable de passoires énergétiques. Les bien plus anciens nécessitent une évaluation DPE approfondie avant acquisition. La majorité des propriétés se répartit entre le bourg de Cubjac et les hameaux ruraux comme La Chapelle-Saint-Jean ou Saint-Pantaly-d'Ans.
Le score de sécurité communal est 65/100, reflétant un profil de petite commune rurale avec faible densité. Un PPRI (plan de prévention des risques inondation) est actif, en lien avec la présence de l'Auvézère. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5, très faible. L'argile présente un aléa moyen de retrait-gonflement. Ces éléments techniques nécessitent une vérification préalable lors d'un projet d'acquisition. La gendarmerie assure la couverture locale.
La commune est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Périgueux en environ 30 minutes. Les transports en commun urbains sont absents ; la voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. La gare SNCF la plus proche est à Périgueux, avec liaisons vers les grandes agglomérations. Cette configuration préserve le caractère rural tout en maintenant une accessibilité automobile acceptable vers les services et emplois régionaux.
La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant une scolarité locale jusqu'à l'élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers des villes proches comme Savignac-les-Églises ou Thiviers, via des services de ramassage scolaire. Cette offre répond aux besoins des familles ayant de jeunes enfants tout en nécessitant une organisation pour le secondaire.
La vie locale est structurée par les associations communales, un marché hebdomadaire et des événements de village. L'Auvézère offre des possibilités de pêche et balades. Les paysages du Périgord sont propices à la randonnée et au cyclisme. La commune dispose de commerces de proximité basiques (boulangerie, épicerie) et de services essentiels. Cette configuration convient à ceux recherchant une vie rurale avec un minimum d'animation locale et d'accès aux loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans (1 505 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Brouchaud, affiche 2 865 €/m² (+90,4 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Eulalie-d'Ans reste à 1 080 €/m² (-28,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Cubjac-Auvézère-Val d'Ans offre un cadre rural avec un prix immobilier accessible (1 505 €/m² médian) et des services locaux basiques. Le contexte de petite commune implique une dépendance à l'automobile et des performances énergétiques à vérifier. Convient à un projet de vie rurale stable, sous réserve d'évaluer les risques techniques (PPRI, DPE, argile) et ses propres besoins en services et mobilité.
Cette analyse de Cubjac-Auvézère-Val d'Ans repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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