Marché immobilier à Sorges et Ligueux en Périgord (24420) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 541 €/m² (fourchette interquartile : 1 053–1 985 €/m²) sur la base de 204 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 4,94 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. La consommation énergétique moyenne est de 145 kWh/m², classée C/D, soit une performance correcte. Environ 10,6 % des logements diagnostiqués présentent une classe énergétique F ou G. Les variations de prix dépendent du type de bien, son état, sa localisation et ses caractéristiques.

Le score de sécurité locale atteint 62/100. La commune connaît une faible densité de population, typique des zones rurales de Dordogne. Un risque de crue (PPRI) est identifié ; la présence d'argile est classée en aléa fort. Le risque sismique demeure faible (niveau 1/5). La gendarmerie assure la couverture de territoire. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 777 € ; 19,8 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.

La commune est desservie par le réseau routier régional, permettant les déplacements vers les localités voisines. Des lignes de bus régionales complètent l'offre pour certaines destinations. L'automobile demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. La localisation affiche un score d'accessibilité de 40/100, reflétant l'éloignement relatif des principaux pôles urbains et des axes ferroviaires majeurs.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité primaire des jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, l'accès se fait via les communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les petites communes rurales. Les services éducatifs de proximité privilégient un maillage territorial sur plusieurs communes.

La vie locale s'articule autour de quelques commerces de proximité et associations. Sorges et Ligueux en Périgord est réputée pour sa production de truffes, élément notable du patrimoine économique local. Les loisirs s'orientent vers la nature : randonnées, visite du patrimoine régional. La commune offre un cadre rural propice aux activités de plein air et à la détente.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sorges et Ligueux en Périgord (1 541 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lempzours, affiche 2 500 €/m² (+62,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Front-d'Alemps reste à 723 €/m² (-53,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sorges et Ligueux en Périgord convient à qui accepte un environnement rural faiblement peuplé, avec un marché immobilier orienté à la baisse et une accessibilité limitée aux services urbains. Le prix médian demeure modéré (1 541 €/m²). Les performances énergétiques sont correctes. L'exposition au risque de crue et aux sols argileux mérite une attention particulière avant toute acquisition.

Cette analyse de Sorges et Ligueux en Périgord repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.