Marché immobilier à Agonac (24460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier d'Agonac affiche un prix médian de 1 472 €/m² (interquartile 1 086–1 874 €/m²). Sur 204 ventes analysées sur 12 mois, la tendance est légèrement positive (+ 4,78 %). Le parc se compose principalement de maisons traditionnelles en pierre, de fermettes rénovées ou à restaurer, typiques de la Dordogne. La consommation énergétique moyenne est de 151 kWh/m², caractéristique de la classe C/D. Environ 11,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (catégories F et G), requérant une amélioration substantielle. Le territoire communal regroupe le centre-bourg et plusieurs hameaux dispersés (La Borie, Le Maine notamment), où la disponibilité de terrain est généralement plus importante qu'en centre-ville.

Agonac enregistre un score de sécurité globale de 64/100, avec un indice de localisation de 36/100. Le taux de délinquance y est très bas, caractéristique des petites communes rurales. Cependant, la commune est exposée à plusieurs risques naturels : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en place, l'argile y présente une sensibilité « Fort » au retrait-gonflement, et le risque sismique est classé niveau 1 sur l'échelle de 5 (très faible). Ces aléas doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien immobilier, notamment en matière d'assurance et de travaux préventifs.

Agonac dépend entièrement du réseau routier. La route départementale D710 traverse la commune et facilite les liaisons vers Périgueux (15 à 20 minutes en voiture) et les villes environnantes. Il n'existe pas de gare ferroviaire locale ; celle de Périgueux, accesible par la route, propose des liaisons vers d'autres régions. Le transport en commun est très limité, reposant sur des services à la demande et des lignes de bus scolaires dédiées. La voiture est donc indispensable pour la mobilité quotidienne, l'accès aux services, aux commerces et aux emplois situés hors de la commune.

Agonac dispose d'une école primaire implantée dans la commune, accueillant les enfants du secteur. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Brantôme ou Périgueux, via des lignes de bus scolaires dédiées. Cette organisation impose un éloignement progressif à partir de la classe de 6ème, avec des trajets quotidiens à prévoir. Les familles doivent anticiper les contraintes de mobilité liées au secondaire, ainsi que la disponibilité et la fiabilité des services de transport scolaire.

La commune dispose de quelques commerces de proximité : boulangerie, épicerie, bar-restaurant. Un marché hebdomadaire s'y tient, offrant des produits locaux et constituant un lieu de rencontre. Les services courants (mairie, poste, médecin) sont généralement accessibles sur place ou à proximité immédiate. Les loisirs s'orientent vers les activités de plein air : randonnée pédestre, proximité de la rivière Dronne pour les activités nautiques. Un tissu associatif local organise régulièrement des événements festifs. L'offre culturelle et commerciale reste limitée comparée aux agglomérations ; les achats importants et les loisirs diversifiés nécessitent de se déplacer vers Périgueux ou Brantôme.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Agonac (1 472 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Biras, affiche 2 124 €/m² (+44,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Front-d'Alemps reste à 723 €/m² (-50,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Agonac est une petite commune rurale où vivre suppose d'accepter l'isolement routier et une offre commerciale réduite. Son prix de 1 472 €/m² et son faible niveau de délinquance séduisent les acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu campagnard. Un bon choix pour retraités ou télétravailleurs autonomes dans leurs déplacements.

Cette analyse de Agonac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.