Marché immobilier à Chancelade (24650) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Chancelade affiche un prix médian de 1 699 €/m² d'après les 605 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle montre une baisse de 5,29 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 131 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Seuls 6,8 % des diagnostics révèlent des passoires énergétiques (F+G). Les maisons individuelles prédominent dans l'offre locale. Le taux de propriétaires occupants atteint 75,6 %, reflétant une demande stable de résidences principales.

La commune affiche un score de sécurité de 65/100 et une note de localisation de 54/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile classée au niveau Fort. Le risque sismique est très limité (niveau 1/5). La présence d'une police municipale contribue à maintenir l'ordre public. Les habitants connaissent une ambiance générale calme, caractéristique d'une petite commune rurale.

Chancelade bénéficie d'une bonne accessibilité routière en direction de Périgueux, via les axes routiers structurants du département. Des lignes de bus locales assurent les connexions avec les communes environnantes. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. Cette configuration permet des déplacements facilités vers les centres urbains et les services métropolitains sans isolation routière majeure.

La commune dispose de 2 établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au primaire. Pour les enfants en âge de collège et lycée, la proximité de Périgueux offre un accès à des établissements secondaires. Le revenu médian local s'élève à 20 777 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 19,8 %. Ces données reflètent une démographie mixte, avec des ménages aux revenus variables.

Chancelade propose les services et commerces essentiels attendus dans une petite commune : artisans, petits commerces et marchés réguliers. Des sentiers de randonnée jalonnent le territoire, offrant des loisirs accessibles aux habitants. La commune organise des événements culturels et sportifs ponctuels. Les infrastructures de loisirs sont compatibles avec la taille et les ressources locales, sans concentration de grands équipements culturels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chancelade (1 699 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Chancelade est une commune rurale de Dordogne avec un marché immobilier modéré (1 699 €/m²) en légère baisse. Elle convient aux acquéreurs recherchant une petite commune avec accès routier à Périgueux, écoles locales et cadre rural. Les risques d'inondation et la nature argileuse des sols exigent une évaluation au cas par cas. Les revenus locaux sont modestes et le parc énergétique est correct.

Cette analyse de Chancelade repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.