Marché immobilier à Mensignac (24350) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Mensignac affiche un prix médian de 1 500 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 076–1 794 €/m²), établi sur 176 ventes analysées. La tendance annuelle s'établit à -2,15 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes à rénover ou de constructions récentes, adaptées aux acheteurs en quête d'espace rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'élève à 140 kWh/m², soit une classe C/D, correcte pour ce type d'habitat. 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires énergétiques (F+G). Environ 80 % des résidents sont propriétaires, ce qui témoigne d'une certaine stabilité résidentielle.

Le score de sécurité générale de Mensignac atteint 63/100. La localisation en zone à risque sismique faible (niveau 1 sur 5) et l'absence de zone inondable (PPRI absent) réduisent les aléas naturels majeurs. Cependant, le sol présente une sensibilité à l'argile classée « Fort », facteur à prendre en compte avant tout projet de construction. Le revenu médian des résidents s'établit à 20 777 € annuels, et 19,8 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Ce profil socio-économique reflète une commune rurale sans problèmes sécuritaires aigus, mais à ressources modérées.

Mensignac est accessible par des axes secondaires reliant rapidement Périgueux (environ 20 minutes en voiture). La commune ne dispose pas de transport en commun dense ; la voiture est le moyen principal de déplacement. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Périgueux et Saint-Astier, offrant des liaisons vers des destinations régionales. Cette configuration routière garantit une certaine autonomie pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi environnants.

Mensignac dispose d'une école primaire, atout majeur pour les familles avec jeunes enfants. Cet établissement offre un cadre à taille humaine pour l'instruction élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes environnantes comme Saint-Astier ou Périgueux, accessibles via des transports scolaires. Cette organisation implique des trajets quotidiens, mais permet une scolarité continue sans interruption de secteur.

La vie communale s'organise autour d'un tissu associatif local : clubs sportifs, associations culturelles et événements de village rythment l'année. Des marchés de producteurs et des fêtes locales animent régulièrement le bourg. Les sentiers de randonnée et les paysages naturels environnants offrent des opportunités de détente et de promenade. Cette structure typique des petites communes rurales permet une participation aisée à la vie collective, tout en bénéficiant de la proximité de la nature.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mensignac (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montagrier, affiche 1 811 €/m² (+20,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Aquilin reste à 1 154 €/m² (-23,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mensignac est une petite commune rurale dordognaise à prix immobilier accessible (1 500 €/m² en médiane). Elle convient à des acheteurs recherchant l'habitat rural sans exigence de services urbains intensifs. La présence d'une école primaire, une gare à proximité et une vie associative fonctionnelle en font un choix viable. Les acquéreurs doivent évaluer la dépendance automobile, le potentiel limité de revente et la sensibilité du sol à l'argile avant acquisition.

Cette analyse de Mensignac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.