Marché immobilier à Coursac (24430) — Prix, DPE, risques 2025

Sur 211 transactions analysées par DVF, le prix médian s'établit à 1 719 €/m² (fourchette 1 406–2 125 €/m²), avec une tendance quasi-stable sur 12 mois (+0,9 %). L'offre se concentre sur des maisons individuelles, généralement avec terrain. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 103 kWh/m², traduisant une bonne performance (classe C/D). Les passoires énergétiques (classes F et G) ne représentent que 4,2 % du parc diagnostiqué. Le marché demeure étroit, reflétant la taille limitée de la commune.

Le score de sécurité local est de 64/100, situant Coursac en dessous de la moyenne nationale. L'aléa sismique reste très faible (niveau 1/5), et aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré. En revanche, la présence d'argile en quantité importante présente un risque de retrait-gonflement modéré à fort, pouvant affecter la stabilité des fondations superficielles. Cet enjeu géotechnique doit être vérifié lors de tout projet de construction.

Coursac dépend entièrement de la voiture pour les trajets quotidiens. Périgueux se situe à quelques kilomètres, donnant accès à la gare SNCF et aux services urbains régionaux. Des lignes de bus scolaires desservent la commune. Les axes routiers principaux facilitent les connexions vers les pôles d'emploi proches et les villes environnantes. Les chemins ruraux offrent des possibilités de déplacement non motorisé (piétons, cyclistes) entre hameaux.

Coursac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement constitue le seul équipement éducatif sur place. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves s'orientent vers les établissements de Périgueux, située à proximité. Cette organisation impose une dépendance aux transports scolaires vers le pôle urbain voisin.

La commune possède un tissu associatif modeste incluant des clubs sportifs, des associations culturelles et un comité des fêtes. Un marché local propose des produits du terroir, bien que les commerces de proximité soient peu nombreux. L'accès aux loisirs de plein air (randonnées, pêche, balades) est facilité par la proximité rurale et forestière. La vie locale reste centrée sur les liens entre résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coursac (1 719 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chalagnac, à proximité, atteint 2 082 €/m² (+21,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coursac représente une alternative économique pertinente.

Coursac s'adresse aux acheteurs recherchant un petit marché rural en contexte périgourdin, à proximité de services urbains. Le prix médian de 1 719 €/m² reflète une demande faible mais stable. L'excellente performance énergétique (103 kWh/m²) constitue un atout. Le risque d'argile impose une évaluation géotechnique. Aucun potentiel spéculatif : c'est un marché de résidence.

Cette analyse de Coursac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.