Marché immobilier à Coulounieix-Chamiers (24660) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Coulounieix-Chamiers s'établit à 1 563 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 275–1 939 €/m²), selon les données DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,22 %. Le parc immobilier comprend des maisons individuelles et des appartements, avec une répartition entre zones résidentielles et proximité du centre-bourg. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 123 kWh/m², situant la majorité en classe C/D. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 3,4 % du parc sur 1 857 diagnostics analysés. Cette faible proportion de logements très énergivores caractérise un parc relativement performant. Les 59,4 % de propriétaires occupants reflètent une préférence pour l'accession à la propriété sur le territoire.

Coulounieix-Chamiers affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 50/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé « Fort ». Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Une police municipale et une gendarmerie assurent la surveillance. La tranquillité des quartiers résidentiels est généralement appréciée des habitants. Les aménagements et les mesures de prévention des risques naturels sont des éléments à considérer lors d'un projet immobilier sur le territoire.

Coulounieix-Chamiers bénéficie d'une bonne accessibilité routière via la N21 et d'autres axes secondaires. Le réseau de bus Péribus relie la commune à Périgueux et aux communes avoisinantes, notamment en direction de la gare centrale de Périgueux. La proximité de Périgueux (quelques kilomètres) facilite les déplacements professionnels et l'accès aux services urbains. Les aménagements cyclables se développent progressivement. La voiture reste le principal mode de transport utilisé par les résidents. Pour les trajets quotidiens vers Périgueux, les liaisons sont régulières et adaptées aux horaires de travail.

Coulounieix-Chamiers dispose de 7 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant les niveaux maternels et primaires. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont accessibles à Périgueux, à quelques kilomètres, via les transports en commun. La présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles avec enfants. Cette infrastructure éducative contribue à la vie locale et au maintien d'une dynamique démographique, en particulier auprès des ménages en âge de former des familles.

La commune propose une offre de services et de loisirs : médiathèque, salles de sport, parcs publics et espaces verts. Un marché local offre des produits frais et de proximité. Des associations animent régulièrement la vie locale. Des événements et fêtes de quartier jalonnent l'année. La proximité de zones naturelles et de sentiers de randonnée enrichit les possibilités de loisirs extérieurs. La situation à proximité de Périgueux permet également l'accès aux équipements culturels et commerciaux de la ville-centre, complétant l'offre locale. Ces éléments structurent une vie locale stable et accessible.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Coulounieix-Chamiers (1 563 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coursac, à proximité, atteint 2 008 €/m² (+28,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Coulounieix-Chamiers représente une alternative économique pertinente.

Coulounieix-Chamiers est une commune résidentielle proche de Périgueux, avec un marché immobilier actif au prix médian de 1 563 €/m². Elle offre un cadre de vie avec des équipements éducatifs et culturels, une sécurité relative et une accessibilité correcte. Elle convient à des acquéreurs cherchant un logement à proximité d'un centre urbain, sans préjuger du potentiel d'appréciation immobilière.

Cette analyse de Coulounieix-Chamiers repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.