461 transactions DVF analysées, prix médian 1 600 €/m², indice de tension ITIC 68/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marsac-sur-l'Isle est une commune de Dordogne en Nouvelle-Aquitaine comptant 3 187 habitants. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 600 €/m² (interquartile 1 319–1 942 €). La performance énergétique moyenne est correcte avec une consommation de 115 kWh/m² et seulement 5,2 % de passoires F+G. La commune se situe à proximité de Périgueux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 604 € | — |
| Maison | 1 719 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 600 € | 1 319 — 1 942 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 600 €, avec un intervalle interquartile de 1 319 à 1 942 €. Sur 12 mois, 461 ventes ont été analysées, reflétant une tendance d'augmentation de 4,65 %. Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 115 kWh/m² (classe C/D), signe d'une performance énergétique correcte. Seulement 5,2 % des diagnostics relèvent de passoires thermiques (classe F+G). L'offre comprend maisons individuelles et appartements. Le marché reste actif, porté notamment par les biens disposant d'un jardin.
Marsac-sur-l'Isle affiche un score de sécurité de 62/100, avec un score de localisation de 48/100. La commune dispose d'une police municipale et d'une gendarmerie assurant la surveillance. Le taux de criminalité reste mesuré. La zone est exposée à un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) est en vigueur, reflétant la proximité de l'Isle. Les formations géologiques présentent un potentiel argileux important. Ces éléments constituent des données objectives pour l'évaluation du bien immobilier.
La commune est desservie par des axes routiers permettant les déplacements vers Périgueux et les communes voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre. La gare de Périgueux se situe à proximité, offrant un accès aux liaisons ferroviaires régionales. L'accessibilité est facilitée par la qualité du réseau routier départemental. Les trajets vers les agglomérations proches restent brefs et réguliers.
Marsac-sur-l'Isle dispose de 2 établissements scolaires assurant une couverture éducative locale. La proximité de Périgueux élargit l'accès à des écoles primaires, collèges et lycées supplémentaires. Les revenus médians de la commune s'établissent à 20 777 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 19,8 %. Ces indicateurs socio-économiques contextualisent l'offre éducative et les possibilités d'accès aux services de proximité.
La commune propose commerces de proximité et services essentiels (alimentation, santé, administration). Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les berges de l'Isle offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Le taux de propriétaires s'élève à 70,7 %, traduisant une stabilité résidentielle. L'offre de loisirs s'articule autour de la géographie fluviale et des initiatives communales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marsac-sur-l'Isle (1 600 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coursac, à proximité, atteint 2 008 €/m² (+25,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Marsac-sur-l'Isle représente une alternative économique pertinente.
Marsac-sur-l'Isle est une commune de taille humaine avec un marché immobilier stable. Le prix médian de 1 600 €/m² et la qualité énergétique correcte des logements constituent des facteurs objectifs d'appréciation. Les risques naturels (inondation, argile, sismicité faible) et les conditions de sécurité doivent être intégrés à l'évaluation. La proximité de Périgueux et les services locaux en font une option résidentielle pour les acquéreurs en quête de stabilité.
Cette analyse de Marsac-sur-l'Isle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.