1 130 transactions DVF analysées, prix médian 1 725 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Située en Dordogne, au cœur de la Nouvelle-Aquitaine, Boulazac Isle Manoire est une commune de 10 759 habitants née de la fusion de Boulazac, Atur et Saint-Laurent-sur-Manoire. Elle combine les atouts d'une ville équipée et les caractéristiques d'une zone périurbaine aux portes de Périgueux. L'offre immobilière y est variée, les infrastructures complètes, et la vie locale active. Cette fiche détaille le marché immobilier, la sécurité, l'accessibilité, l'éducation et les services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 713 € | — |
| Maison | 1 888 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 725 € | 1 400 — 2 105 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 725 EUR, selon les 1 130 ventes analysées sur la base de données de valeurs foncières. Les prix varient entre 1 400 et 2 105 EUR/m² selon la localisation et le type de bien. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 135 kWh/m², classement conforme aux normes de performance actuelles. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 4,7 % du parc diagnostiqué. Les secteurs de Boulazac offrent des commodités immédiates, tandis qu'Atur et Saint-Laurent-sur-Manoire proposent des environnements plus résidentiels. Les maisons individuelles avec jardins et les appartements constituent l'essentiel de l'offre.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100 et un indice de localisation de 62/100. La police municipale et la gendarmerie assurent une présence régulière. Les risques naturels incluent un classement sismique de niveau 1 sur 5 et une présence de zones soumises à aléa argile fort. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. Les espaces verts, dont le parc de Lamoura, offrent des lieux de détente accessibles. Le revenu médian atteint 23 390 EUR annuels et le taux de pauvreté s'établit à 9,67 %.
Boulazac Isle Manoire est desservie par le réseau de bus Péribus, facilitant les déplacements vers Périgueux et les communes proches. L'accès à la rocade de Périgueux permet une connexion rapide aux grands axes routiers, dont l'A89. La gare ferroviaire de Périgueux est à proximité, offrant des liaisons régionales et nationales. Le développement des pistes cyclables encourage les déplacements doux. Cette accessibilité en fait une commune attractive pour les navetteurs et ceux cherchant une connexion aisée aux zones d'emploi.
La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège (collège La Salesse). Cette maille éducative est répartie sur les trois pôles de la fusion : Boulazac, Atur et Saint-Laurent-sur-Manoire, assurant une proximité pour les familles. Des structures périscolaires et des centres de loisirs complètent le dispositif d'accueil. Les services éducatifs sont ainsi accessibles sans trajets importants.
La commune offre un maillage de commerces de proximité et de zones commerciales. Le centre culturel L'Agora accueille spectacles, concerts et événements. Les infrastructures sportives incluent gymnases, stades et piscine. Les associations locales proposent une offre diversifiée pour tous les âges. Le marché hebdomadaire demeure un lieu d'échanges. Le Boulazac Basket Dordogne (BBD) est le principal club sportif local. Ces services structurent la vie quotidienne de la commune et son attractivité auprès des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boulazac Isle Manoire (1 725 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bassillac et Auberoche, à proximité, atteint 2 246 €/m² (+30,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Boulazac Isle Manoire représente une alternative économique pertinente.
Boulazac Isle Manoire combine accessibilité périurbaine, offre de services complète et infrastructures éducatives. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 725 EUR/m² pour une performance énergétique correcte (135 kWh/m²). La commune convient aux familles et salariés cherchant une proximité avec Périgueux, étant entendu que les risques d'inondation et le contexte argilo-sismique y sont présents.
Cette analyse de Boulazac Isle Manoire repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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