Marché immobilier à Razac-sur-l'Isle (24430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens immobiliers à Razac-sur-l'Isle s'établit à 1 533 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 209–1 817 €/m²) d'après les données DVF sur 274 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 3,31 %. La consommation énergétique moyenne atteint 152 kWh/m², classement C/D, soit une performance énergétique correcte. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) s'élève à 10,4 %. L'offre immobilière comprend des maisons individuelles avec terrain et quelques appartements. Le parc est mixte, associant bâti ancien et constructions plus récentes. Le taux de propriétaires occupa nts atteint 78,5 %, révélateur d'une population installée.

Le score de sécurité de Razac-sur-l'Isle s'établit à 64/100, score moyen. La localisation obtient 38/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et dispose d'un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. La délinquance et les nuisances sont à considérer selon les indicateurs locaux disponibles. Le sentiment de sécurité dépend de la situation exacte du bien convoité (centre-bourg ou périphérie). Aucune présence d'établissement sécuritaire notable n'est documentée spécifiquement.

Razac-sur-l'Isle bénéficie de la proximité de Périgueux, accessible en voiture en quelques minutes. Des lignes de bus locales desservent la commune et les zones environnantes. L'accès aux axes routiers principaux facilite les déplacements vers les villes alentours. La gare de Périgueux offre des liaisons régionales et nationales pour les trajets longue distance. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Les transports en commun restent limités, caractéristiques d'une commune rurale de taille modeste.

Razac-sur-l'Isle dispose d'établissements scolaires de proximité assurant une offre éducative locale. Une école maternelle et une école primaire accueillent les jeunes enfants dans un cadre de classe à effectifs raisonnables. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées de Périgueux sont accessibles via les transports scolaires organisés, offrant un choix de filières et d'options. La commune s'inscrit dans le réseau éducatif périgourdin, sans spécificité pédagogique remarquable propre à elle.

Razac-sur-l'Isle propose une vie associative modeste, structurée autour d'événements et activités saisonnières. L'environnement de la Dordogne invite aux promenades et randonnées le long de l'Isle. Les commerces de proximité sont limités mais couvrent l'essentiel. Les marchés locaux des communes voisines permettent l'accès aux produits du terroir et à l'offre commerciale élargie. Le tissu social reste basé sur le lien communautaire local, caractéristique des bourgs ruraux. La qualité de vie repose sur l'équilibre entre cadre naturel et commodités de proximité modérée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Razac-sur-l'Isle (1 533 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coursac, à proximité, atteint 2 008 €/m² (+31,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Razac-sur-l'Isle représente une alternative économique pertinente.

Razac-sur-l'Isle est une commune rurale périgourdine offrant une accessibilité immobilière à 1 533 €/m² et une performance énergétique correcte (152 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs acceptant un cadre rural et une dépendance à l'automobile, avec accès maîtrisé à Périgueux. Aucune spécificité d'investissement n'en justifie un intérêt prioritaire.

Cette analyse de Razac-sur-l'Isle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.