Marché immobilier à Champcevinel (24750) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Champcevinel se caractérise par une offre diversifiée de maisons individuelles, typiques de la région périgourdine. Le prix médian s'établit à 1 807 €/m² (fourchette 1 555–2 209 €/m²) selon les 395 transactions analysées. La performance énergétique des logements est globalement correcte : consommation moyenne 125 kWh/m², avec seulement 7,5 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les quartiers comme le Bourg, Les Reclauds et La Genèbre offrent des cadres distincts, du centre aux zones résidentielles. Le taux de propriétaires s'élève à 72,9 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Champcevinel enregistre un score de sécurité de 63/100. La commune bénéficie d'une tranquillité caractéristique des petites communes rurales, avec un accès rapide aux services de sécurité de Périgueux. Les risques naturels restent limités : absence de PPRI, aléa argile de niveau Fort, et sismicité au niveau 1 sur 5. L'environnement local favorise une vie quotidienne stable et prévisible pour les résidents.

Champcevinel est desservie par le réseau routier départemental, facilitant les déplacements vers Périgueux et les communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire, mais Périgueux offre des liaisons TER et TGV. Des lignes de bus locales assurent les connexions aux services essentiels. La voiture reste le moyen de transport privilégié pour les résidents, offrant un accès direct aux grands axes routiers de la Dordogne.

Champcevinel dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement primaire au sein de la commune. Cette proximité permet aux enfants de suivre leur scolarité localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements de Périgueux, accessibles facilement. Cette organisation garantit une continuité éducative depuis l'enseignement primaire jusqu'au baccalauréat.

Champcevinel propose des commerces de proximité essentiels, complétés par l'offre plus large de Périgueux. La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements favorisant les échanges locaux. L'environnement naturel offre des sentiers de randonnée et des espaces verts. Le revenu médian s'élève à 20 777 €, avec un taux de pauvreté de 19,8 %. La gastronomie périgourdine et le patrimoine local enrichissent l'offre culturelle de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champcevinel (1 807 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trélissac, affiche 2 046 €/m² (+13,2 % de plus) ; à l'inverse, Cornille reste à 1 203 €/m² (-33,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Champcevinel est une commune rurale de taille modérée, offrant une vie locale stable à proximité de Périgueux. Son marché immobilier affiché un prix médian de 1 807 €/m² avec une performance énergétique correcte. Destinée à ceux recherchant une vie locale rurale avec accès aux services essentiels.

Cette analyse de Champcevinel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.