Marché immobilier à Annesse-et-Beaulieu (24430) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté sur les transactions DVF s'établit à 1 568 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 270 et 1 953 €/m². Ce niveau de prix concerne un marché étroit : 165 ventes ont été analysées, et la tendance sur 12 mois affiche un recul de 17,5 %. Le parc est composé de maisons en pierre typiques du Périgord et de pavillons plus récents, répartis entre hameaux tels que La Roche, Gravelle ou Les Courroies. Sur le plan énergétique, 142 diagnostics ont été recensés, avec une consommation moyenne de 143 kWh/m², ce qui correspond à la classe C. La part des passoires thermiques (classes F et G) atteint 8,5 % du parc diagnostiqué, un chiffre inférieur à la moyenne nationale.

Les données de sécurité disponibles attribuent à Annesse-et-Beaulieu un score global de 62/100 et un score de localisation de 47/100. Ces scores agrègent plusieurs dimensions de la tranquillité publique à l'échelle communale et de son environnement géographique. En tant que commune rurale de moins de 2 000 habitants, les incidents enregistrés restent peu nombreux en valeur absolue, ce qui limite la robustesse statistique des indicateurs. Le score de localisation, inférieur au score global, suggère que le contexte du secteur immédiat est légèrement moins favorable que la commune prise isolément. Ces éléments méritent d'être mis en perspective avec la densité de population très faible du territoire.

La voiture individuelle est le mode de déplacement incontournable pour les résidents. La commune est desservie par la route départementale D3, qui permet de rejoindre Périgueux, distante de quelques kilomètres. Il n'existe pas de gare ferroviaire sur le territoire communal. Le réseau de transports en commun est limité : deux arrêts de bus sont accessibles dans un rayon de 500 mètres du centre, probablement rattachés au réseau interurbain Péribus qui assure des liaisons vers l'agglomération périgourdine. Les fréquences restent faibles, ce qui rend la dépendance à la voiture quasi systématique pour les actifs et les scolaires non pris en charge par le ramassage.

La commune dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, assurant la scolarisation des enfants en maternelle et en élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de l'agglomération de Périgueux, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation est habituelle dans les communes rurales de cette taille et suppose une organisation familiale adaptée pour les familles avec des enfants d'âge secondaire. L'offre d'enseignement supérieur est concentrée à Périgueux et dans les grandes agglomérations régionales, sans équipement spécifique sur la commune.

L'offre de commerces et services de proximité est celle d'une petite commune rurale : l'essentiel du quotidien peut y être couvert, mais les achats spécialisés et les services médicaux se trouvent principalement à Périgueux. La vie associative structure une partie de l'animation locale tout au long de l'année. Les loisirs de plein air sont accessibles directement depuis la commune : randonnées pédestres et cyclistes le long de la vallée de l'Isle, pêche et découverte du patrimoine local, notamment l'église Saint-Blaise de Beaulieu et le château de la Roche. La rivière Isle et les forêts du Périgord blanc constituent l'essentiel des espaces naturels fréquentés par les habitants.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Annesse-et-Beaulieu (1 568 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Coursac, à proximité, atteint 2 008 €/m² (+28,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Annesse-et-Beaulieu représente une alternative économique pertinente.

Annesse-et-Beaulieu présente un marché immobilier restreint, avec un prix médian de 1 568 €/m² et une baisse de 17,5 % sur douze mois. Le taux de propriétaires élevé (84,5 %) et la faible part de passoires thermiques (8,5 %) sont des données objectives à retenir. La commune reste très dépendante de la voiture, avec un accès limité aux transports en commun. Le revenu médian de 20 777 € et un taux de pauvreté de 19,8 % dessinent un territoire rural aux ressources modestes. La proximité de Périgueux constitue l'atout fonctionnel principal pour les ménages qui y travaillent ou y accèdent aux services.

Cette analyse de Annesse-et-Beaulieu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.