240 transactions DVF analysées, prix médian 1 236 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Tocane-Saint-Apre est une commune de 1 742 habitants en Dordogne (Nouvelle-Aquitaine). Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 236 €/m². La commune combine proximité des services essentiels et cadre rural. Cette fiche vous présente les données clés pour évaluer un achat ou une location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 136 € | — |
| Maison | 1 349 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 236 € | 833 — 1 609 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Tocane-Saint-Apre s'établit à 1 236 €/m² (fourchette P25-P75 : 833–1 609 €/m²), selon 240 transactions analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 20 % sur 12 mois. Les maisons individuelles avec terrain constituent l'offre dominante. Le parc présente une consommation énergétique moyenne de 158 kWh/m² et 14,2 % de passoires thermiques (classes F et G). Les acquéreurs trouvent ici un accès au marché moins onéreux qu'en agglomération, avec un profil de propriétaires à 69,3 %.
Tocane-Saint-Apre enregistre un score de sécurité de 63/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et présente un potentiel d'argile classé Fort, nécessitant une vigilance géotechnique. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). La faible densité de population (1 742 habitants) et la présence locale de services de proximité créent un environnement peu criminogène. Une évaluation géotechnique reste recommandée avant tout projet de construction ou de travaux importants.
Tocane-Saint-Apre est accessible via les routes départementales reliant la région périgourdine. Des lignes de bus régionales assurent des connexions vers les pôles urbains environnants. La gare de Périgueux constitue le principal point d'accès ferroviaire, distant de la commune. L'accès routier aux services et commerces des environs demeure le mode de déplacement principal. La proximité des axes structurants permet des trajets quotidiens vers les centres de Dordogne.
Tocane-Saint-Apre dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Ces structures offrent une scolarité de proximité pour les enfants résidant sur la commune et dans le secteur immédiat. Les familles avec enfants en âge de scolarité doivent anticiper les trajets vers les établissements du second degré.
La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, pharmacie, services de base. Un marché hebdomadaire anime la vie locale et contribue à la dynamique communautaire. Les associations et événements réguliers structurent la vie sociale. Les environs offrent un accès à la nature et aux activités de loisirs rurales : randonnées, découvertes patrimoniales du Périgord. Le revenu médian s'établit à 20 777 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,8 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Tocane-Saint-Apre (1 236 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montagrier, à proximité, atteint 1 811 €/m² (+46,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Tocane-Saint-Apre représente une alternative économique pertinente.
Tocane-Saint-Apre présente un prix d'accès immobilier modéré (1 236 €/m²) et une dynamique résidentielle rurale. La tendance baissière du marché, les risques inondation et d'argile Fort, ainsi que la baisse de sécurité relative exigent une appréciation individualisée de chaque projet. Les acquéreurs y trouveront un cadre peu dense et des commerces de base, mais doivent accepter la dépendance automobile et les trajets vers équipements spécialisés.
Cette analyse de Tocane-Saint-Apre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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