686 transactions DVF analysées, prix médian 1 432 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Astier est une commune de 5 376 habitants en Dordogne, en Nouvelle-Aquitaine. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 432 €/m². Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², avec 6,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). La commune offre des écoles, des services de proximité et des accès routiers vers Périgueux et les villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 559 € | — |
| Maison | 1 505 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 432 € | 1 118 — 1 791 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian est de 1 432 €/m² (intervalle interquartile : 1 118–1 791 €/m²), calculé sur 686 transactions analysées via les données de valeur foncière (DVF). La tendance annuelle est stable (+ 1,18 % sur 12 mois). Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 141 kWh/m², typique des classes C–D. Seuls 6,5 % des diagnostics révèlent des passoires (classes F et G). Les biens sont diversifiés : maisons avec terrain, appartements en centre et propriétés en périphérie. Environ 64 % des ménages sont propriétaires. Le revenu médian local s'établit à 22 105 € par ménage, avec un taux de pauvreté de 14 %.
Le score de sécurité communal atteint 65/100, avec une localisation évaluée à 61/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le niveau de sismicité est très faible (niveau 1 sur 5). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie et dans les diagnostics immobiliers avant acquisition. Un risque modéré d'inondation implique de consulter les antécédents locaux et les études géotechniques pour tout projet d'achat.
Saint-Astier dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières, complétée par des lignes de bus locales assurant la mobilité interne. La commune est accessible par les grands axes routiers, facilitant les trajets vers Périgueux et les communes voisines. Les déplacements internes sont bien structurés. L'accessibilité routière rend les trajets pendulaires vers les centres urbains proches envisageables selon les horaires des transports en commun.
La commune dispose de 6 établissements scolaires couvrant l'enseignement de la maternelle au collège. Cette offre complète assure un parcours éducatif local. La proximité des écoles simplifie l'organisation quotidienne des familles. Des activités périscolaires complètent l'offre pédagogique. Les parents doivent vérifier l'affectation aux collèges environnants selon les secteurs scolaires applicables.
La commune propose un marché hebdomadaire, des commerces de proximité et diverses associations sportives et culturelles. Une médiathèque et des infrastructures de loisirs (espaces verts, salles d'activités) complètent l'offre locale. Des événements réguliers structurent la vie sociale. Restaurants, cafés et petits commerces constituent le tissu urbain de détail. Les espaces verts offrent des possibilités de détente et de loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Astier (1 432 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Germain-du-Salembre, affiche 1 808 €/m² (+26,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Léon-sur-l'Isle reste à 1 190 €/m² (-16,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Astier propose un prix médian abordable (1 432 €/m²), une performance énergétique correcte (141 kWh/m² en moyenne, 6,5 % de passoires) et un tissu local de services et d'écoles. La commune est soumise à un risque d'inondation modéré et un aléa retrait-gonflement moyen : ces éléments doivent figurer dans l'analyse de risque avant achat. L'accès routier et les transports en commun assurent une mobilité décente vers les pôles urbains régionaux.
Cette analyse de Saint-Astier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.