Marché immobilier à Neuvic (24190) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Neuvic affiche un prix médian de 1 375 €/m² (fourchette P25-P75 : 998–1 652 €), selon l'analyse de 415 transactions DVF. La tendance sur 12 mois reste stable (0,46 %). L'habitat est dominé par des maisons individuelles, souvent avec terrain, caractéristique du tissu rural. La consommation énergétique moyenne des 469 diagnostics analysés est de 157 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C à D. Environ 11,9 % des logements présentent une faible performance (classes F ou G). Les propriétaires occupants représentent 70,9 % de la population.

Le score de sécurité générale de Neuvic atteint 62/100, tandis que l'indicateur de localisation ressort à 43/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Les sols présentent une susceptibilité argileuse moyenne. Ces paramètres doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour les assurances et les aménagements.

Neuvic est desservie par le réseau routier départemental, permettant les déplacements vers les communes voisines et Périgueux. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. La gare la plus proche offre des connexions régionales. L'accessibilité aux services de proximité (commerces, santé) est assurée par les routes et transports en commun locaux, adaptés à une commune de cette taille.

Neuvic dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire et le collège. Cette offre éducative satisfait les besoins locaux des familles. Les écoles permettent un accès à la scolarité sans éloignement excessif. Pour les niveaux supérieurs, les élèves poursuivent leur cursus dans les collèges et lycées des communes environnantes ou à Périgueux.

Neuvic dispose de commerces de proximité et de services essentiels répondant aux besoins quotidiens. Un marché hebdomadaire anime la vie locale. Le lac de Neuvic offre des espaces de loisirs, pêche et détente. La commune dispose d'équipements sportifs et culturels typiques d'une petite commune périgourdine, complétés par les ressources des environs proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Neuvic (1 375 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douzillac, affiche 3 325 €/m² (+141,8 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Séverin-d'Estissac reste à 989 €/m² (-28,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Neuvic est une commune rurale de petite taille offrant un accès à l'habitat individuel avec terrain à prix modéré. Elle convient à ceux cherchant une installation en zone semi-rurale avec services essentiels et loisirs locaux. Les risques naturels (notamment inondation) et la faible densité de population doivent être considérés dans le projet d'installation.

Cette analyse de Neuvic repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.