Marché immobilier à Mussidan (24400) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier mussidanais enregistre un prix médian de 1 240 €/m² (intervalle P25-P75 : 895–1 620 €/m²), avec 545 transactions analysées sur la période récente. La tendance annuelle affiche une baisse de 3,37 %. Les maisons dominent l'offre, souvent dotées de jardins. Le DPE moyen de 159 kWh/m² correspond à une consommation énergétique correcte (classe C/D), avec 10,2 % de passoires énergétiques (classe F+G). L'offre est diversifiée, du pavillon récent à la maison de caractère à rénover. La majorité des propriétaires occupent leur bien (54 % de propriétaires).

Mussidan affiche un score de sécurité de 64/100 et un indicateur de localisation de 54/100. La commune est exposée à un risque de débordement (PPRI présent) et présente une aléa argile « Moyen ». Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). La vie locale repose sur des services de proximité et une vie associative. Le revenu médian est de 20 777 € annuels, avec 19,8 % de la population en situation de pauvreté relative.

Mussidan bénéficie d'une gare SNCF facilitant les déplacements régionaux. Le réseau routier assure l'accès aux grands axes de la région. Des lignes de bus complètent l'offre, reliant les communes voisines. L'Isle traverse la commune, offrant une liaison géographique importante. L'accessibilité locale et régionale est satisfaisante pour une commune de cette taille.

Mussidan dispose d'établissements scolaires de la maternelle au collège, assurant un parcours éducatif complet pour les enfants. Des structures d'accueil pour la petite enfance sont présentes. Cette offre facilite l'organisation familiale locale. Les familles bénéficient de la proximité de ces équipements.

La vie locale s'organise autour de commerces de proximité et d'un marché hebdomadaire. Des associations culturelles et sportives animent régulièrement la commune. Les berges de l'Isle offrent des espaces de loisirs en plein air. Cette offre contribue à la dynamique quotidienne de la commune et au lien social local.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mussidan (1 240 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourgnac, affiche 1 587 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Martin-l'Astier reste à 510 €/m² (-58,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mussidan présente un marché immobilier stable à prix médian de 1 240 €/m². Le cadre de vie s'appuie sur des services de proximité, une offre éducative complète et une accessibilité correcte. Les risques naturels (PPRI, argile) doivent être pris en compte lors de l'achat.

Cette analyse de Mussidan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.