Prix au m² à Saint-Front-de-Pradoux (24400)

Saint-Front-de-Pradoux affiche un prix médian de 1 321 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 029–1 629 €/m²), basé sur 182 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est positive à +7,58 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles, souvent pourvues de jardins, typiques des petites communes rurales. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne s'établit à 149 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 7,3 % du parc, soit un taux peu élevé. La diversité des bâtis anciens et plus récents offre un choix varié aux acquéreurs selon leurs besoins et budgets.

Saint-Front-de-Pradoux enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une commune rurale avec délinquance réduite. La localisation obtient un score de 29/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; les acquéreurs doivent vérifier l'exposition de tout bien ciblé. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (faible). Les sols présentent une susceptibilité argileuse moyenne. Ces éléments doivent être pris en compte dans une analyse complète avant achat, notamment via une consultation du dossier de risques de la mairie.

Saint-Front-de-Pradoux repose sur le réseau routier pour les déplacements. La voiture est le mode de transport principal, permettant de rejoindre les communes voisines comme Montpon-Ménestérol et Mussidan. Les transports en commun urbains sont absents ; seules des lignes scolaires ou des services à la demande peuvent exister. La gare la plus proche, offrant des liaisons régionales, se situe à proximité. Les habitants doivent prévoir une motorisation pour la vie quotidienne. Cette configuration est courante en zones rurales et demande une autonomie logistique de la part des résidents.

Saint-Front-de-Pradoux dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune et les familles riveraines. Cette proximité réduit les trajets domicile-école et ancre la vie locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers des établissements des communes avoisinantes, desservis par des services de transport scolaire. L'école joue un rôle structurant dans la communauté villageoise. Les familles avec enfants doivent anticiper les trajets scolaires au-delà de l'enseignement primaire, correspondant à la réalité des petites communes rurales.

Saint-Front-de-Pradoux possède une vie locale organisée par des associations et événements qui ponctuent l'année. Marchés locaux, fêtes de village et activités sportives ou culturelles animent la commune. La proximité de la nature permet des loisirs en plein air : randonnée, vélo, pêche. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels ; les villes avoisinantes offrent une offre commerciale plus large. Cette configuration implique un mode de vie fondé sur l'autonomie relative et l'implication dans les activités locales, typique des communes rurales cohésives.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Front-de-Pradoux (1 441 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Saint-Martin-l'Astier, à courte distance, affiche 510 €/m² (-64,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Front-de-Pradoux convient aux acheteurs qui acceptent une localisation rurale, privilégient la tranquillité et sont motorisés. Le prix médian de 1 321 €/m² reflète une zone de faible densité. La sécurité est correcte, l'efficacité énergétique moyenne. Les risques d'inondation et la configuration transport (voiture obligatoire) doivent orienter la décision d'achat. Les écoles et la vie locale existent à l'échelle modeste.

Cette analyse de Saint-Front-de-Pradoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.