Marché immobilier à Sourzac (24400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Sourzac s'établit à 1 314 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 080–1 753 €/m²), selon 152 transactions analysées sur les douze derniers mois. Le marché affiche une tendance à la hausse de 11,15 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons anciennes, souvent en pierre, avec terrain. Les biens les plus courants sont les propriétés individuelles ; on trouve également des terrains constructibles. La consommation énergétique moyenne du parc atteint 151 kWh/m² (classe C/D), reflétant un ensemble de logements d'âge hétérogène. Parmi les 122 diagnostics énergétiques analysés, 21,3 % sont des passoires thermiques (classes F et G). Une part significative des propriétaires (81,7 %) disposent d'une accession au foncier.

Sourzac enregistre un score de sécurité de 64/100, reflet d'une commune rurale avec peu d'enjeux criminels majeurs. Le score de localisation (25/100) souligne l'éloignement relatif des agglomérations. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à l'Isle et présente une aléa retrait-gonflement des argiles classé comme fort, facteur à considérer pour une construction. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Avant tout achat, il est recommandé de consulter les données PPRI et d'effectuer une étude géotechnique si travaux de fondation.

Sourzac bénéficie d'une bonne connexion aux axes routiers régionaux, permettant de rejoindre Mussidan ou Périgueux aisément. Les transports en commun restent limités ; la voiture est le moyen de déplacement principal. La gare de Mussidan, située à proximité, offre des liaisons ferroviaires vers Bordeaux et Limoges. Un service de transport à la demande peut compléter les déplacements ponctuels. Des voies douces parcourent la commune, favorables aux déplacements à vélo ou à pied. L'accès à ces infrastructures régionales demeure accessible en temps raisonnable depuis le village.

Sourzac dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et de ses alentours. Cet établissement à taille humaine favorise un suivi individualisé. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Mussidan, commune voisine disposant d'une offre plus large. Un service de transport scolaire assure la connexion depuis Sourzac. Cette organisation est courante dans les zones rurales où la démographie impose une concentration des équipements de second degré sur des pôles régionaux.

Sourzac dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie et artisans locaux. Pour une offre plus diversifiée, les habitants se tournent vers Mussidan. Des marchés hebdomadaires animés dans les communes voisines proposent produits frais et locaux. La vie associative est active, avec des événements festifs et culturels tout au long de l'année. Les loisirs de nature dominent : balades le long de l'Isle, randonnées, pêche. La proximité des sites touristiques du Périgord enrichit les possibilités de découvertes culturelles et patrimoniales pour résidents et visiteurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Sourzac (1 314 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douzillac, affiche 3 325 €/m² (+153,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Séverin-d'Estissac reste à 989 €/m² (-24,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Sourzac correspond aux acheteurs recherchant une résidence rurale en Dordogne avec un accès correct aux commodités régionales. Le marché immobilier, animé et orienté à la hausse, présente une stabilité de prix à 1 314 €/m². Les risques géotechniques (argiles) et inondation sont à évaluer. La vie associative locale et la proximité avec sites patrimoniaux demeurent des atouts concrets pour cette installation.

Cette analyse de Sourzac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.