203 transactions DVF analysées, prix médian 1 348 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Léon-sur-l'Isle est une commune de Dordogne en Nouvelle-Aquitaine, comptant 2 080 habitants. Ce guide présente l'état du marché immobilier local, les risques naturels, les équipements et services pour éclairer votre projet d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 525 € | — |
| Maison | 1 428 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 348 € | 1 107 — 1 612 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 348 €/m² (fourchette 1 107 à 1 612 €/m²), établi sur 203 transactions analysées en douze mois. Cette tendance recule de 7,21 % sur la période. La consommation énergétique moyenne des logements est de 140 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, soit une performance correcte. Seuls 5,8 % des diagnostics révèlent des passoires (classes F et G). La commune compte 71,9 % de propriétaires occupants. Le marché demeure peu dynamique mais stable en termes d'offre variée.
Saint-Léon-sur-l'Isle affiche un indice de sécurité de 64/100, avec une localisation cotée 51/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un risque d'argile classé moyen. Le risque sismique est minime (niveau 1/5). Une gendarmerie assure la couverture de sécurité locale. Ces données naturelles constituent des facteurs à considérer dans l'achat immobilier, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention.
Saint-Léon-sur-l'Isle bénéficie d'une desserte routière locale et de lignes de bus régulières reliant les communes voisines. L'autoroute A89 assure une connexion directe aux agglomérations principales. Les temps d'accès aux pôles urbains restent modérés. Les transports scolaires desservent les collèges et lycées des alentours. Cette accessibilité rend la commune viable pour les actifs en télétravail ou navetteurs occasionnels.
Une école primaire accueille les enfants de la commune. Pour la suite du parcours, les collèges et lycées sont implantés dans les communes voisines et accessibles par transports scolaires organisés. L'offre est adaptée aux besoins des familles avec enfants. Les parents doivent anticiper les trajets de scolarité au-delà du primaire, situés à proximité raisonnable.
Saint-Léon-sur-l'Isle dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. Le marché local fonctionne régulièrement et structure la vie sociale. La commune offre un accès à la nature permettant randonnée et activités de plein air. Les associations locales animent la vie communale. Le revenu médian s'établit à 20 777 €, avec 19,8 % de la population en situation de pauvreté, reflétant une réalité socio-économique rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Léon-sur-l'Isle (1 348 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Douzillac, affiche 3 325 €/m² (+146,7 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Séverin-d'Estissac reste à 989 €/m² (-26,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Léon-sur-l'Isle est une commune de Dordogne au marché stable mais déclinant. Son prix médian de 1 348 €/m² et son indice de sécurité modéré (64/100) la positionnent comme zone résidentielle pour acquéreurs prioritairement désireux de tranquillité, acceptant les risques naturels déclarés et une accessibilité restreinte. Les 5,8 % de passoires énergétiques et la performance C/D globale justifient un audit énergétique avant achat.
Cette analyse de Saint-Léon-sur-l'Isle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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