Prix au m² à Montrem (24110)

Le prix médian est 1 450 €/m² (intervalle interquartile : 1 032–1 780 €/m²). Sur 12 mois, les ventes ont reculé de 11,45 % : 149 transactions analysées. L'offre est dominée par des maisons individuelles, souvent avec jardin, typiques du périgordin. En matière d'énergie, la consommation moyenne des logements atteint 154 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique de classe C-D. Parmi les 116 diagnostics relevés, 12,1 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les lieux-dits comme Le Bourg, La Forge ou Les Mauroux offrent des propriétés de tailles variées. Pour une estimation précise, consultez les agences immobilières locales.

La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Montrem bénéficie d'une présence de gendarmerie locale et d'une vigilance citoyenne caractéristique des petites communes rurales. En revanche, elle est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une vulnérabilité argileuse classée « Forte ». Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Ces facteurs géotechniques doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition ou de construction. Un diagnostic géotechnique est recommandé avant tout investissement.

Montrem est desservie par des routes départementales qui la relient à Périgueux, à environ 15 kilomètres. La voiture est le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. Des lignes de transport scolaire et, ponctuellement, des services de transport à la demande peuvent être disponibles. L'absence de transports en commun réguliers caractérise ce secteur rural. La localisation routière obtient un score de 44/100, reflétant une dépendance automobile pour accéder aux commerces, services et emplois des zones voisines.

Montrem dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves se déplacent dans les communes voisines — Saint-Astier ou Périgueux — via des services de transport scolaire. Cette organisation implique des trajets quotidiens mais demeure courante en zones rurales. La présence d'une structure d'enseignement local constitue un atout pour les familles en installation.

Montrem propose quelques commerces de proximité essentiels au quotidien. La vie associative et les événements communaux rythment la vie sociale du village. La proximité de l'Isle offre des opportunités de loisirs : randonnées, balades à vélo, pêche. Le patrimoine bâti local, dont l'église et les constructions anciennes, marque l'identité du bourg. Pour une offre commerciale et culturelle plus fournie, Périgueux est facilement accessible par la route. Le revenu médian s'établit à 20 777 € et le taux de pauvreté à 19,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montrem (1 450 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Manzac-sur-Vern, à proximité, atteint 2 575 €/m² (+77,6 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Montrem représente une alternative économique pertinente.

Montrem est une petite commune rurale où le prix médian au m² atteint 1 450 €. L'offre immobilière demeure peu liquide (tendance baissière sur 12 mois). Les logements affichent une performance énergétique correcte (classe C-D) mais la commune subit des contraintes géotechniques (argile forte, risque inondation PPRI). Elle convient à des acheteurs acceptant l'automobilité et la proximité de Périgueux, sous réserve d'audits préalables sur les risques naturels.

Cette analyse de Montrem repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.