Marché immobilier à Périgueux (24000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 844 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 412–2 660 €/m²), avec 5 689 transactions analysées sur la période. La tendance annuelle est stable (-0.05 %). Le parc immobilier reste majoritairement ancien, avec une construction moyenne autour des années 1970. Le centre historique, autour de la cathédrale et de la rue Limogeanne, propose des appartements de caractère dans des immeubles anciens. Les secteurs Saint-Georges et Toulon offrent des maisons individuelles avec jardins. Les primo-accédants et jeunes couples trouvent des appartements en première couronne, tandis que les petites surfaces du centre-ville attirent une clientèle de location. Le volume reste actif sans dynamique d'emballement, reflétant une stabilité du marché local.

Périgueux affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une ville-préfecture de sa taille. La délinquance se concentre en centre-ville et aux abords des lieux de vie nocturne, tandis que les quartiers résidentiels comme Vésone ou Saint-Georges sont perçus comme calmes et sûrs. La présence policière est visible notamment lors des marchés et événements culturels. La plupart des résidents rapportent un sentiment général de tranquillité. Le contexte géographique comporte un aléa PPRI (risque de débordement de cours d'eau), un aléa argile classé Moyen, et un risque sismique très faible (niveau 1/5). Ces éléments sont à considérer lors d'un achat immobilier.

Le réseau Péribus couvre la ville et sa première couronne avec une trentaine d'arrêts en moyenne par adresse, assurant une bonne accessibilité aux transports en commun. La distance moyenne pour rejoindre un arrêt reste très courte, facilitant les déplacements quotidiens. Le réseau relie les quartiers résidentiels au centre-ville, aux zones commerciales et aux pôles d'emploi. La gare de Périgueux offre des connexions vers Bordeaux, Limoges et Paris pour les trajets longue distance. La ville propose aussi des aménagements cyclables le long des berges de l'Isle et sur certains axes, offrant une alternative de mobilité douce pour la circulation locale.

Périgueux dispose d'une offre éducative complète, de la maternelle au lycée, sans établissements classés en réseau d'éducation prioritaire. Neuf lycées proposent des filières générales, technologiques et professionnelles, dont la Cité Scolaire Bertran de Born. Au niveau supérieur, la ville accueille un pôle universitaire délocalisé de l'Université de Bordeaux et un IUT proposant plusieurs spécialités, ainsi que des formations en droit et administration économique et sociale. Cette présence d'enseignement supérieur attire une population étudiante et offre des perspectives de formation post-bac sur le territoire, renforçant l'attractivité pour les jeunes et les familles.

La vie locale s'articule autour des marchés emblématiques (place du Coderc, place de la Clautre) où s'étalent les produits du terroir : foie gras, truffes, noix et fraises du Périgord. Le quartier Saint-Front regroupe restaurants et bistrots. Culturellement, la ville est animée toute l'année : festival Mimos (arts du mime), théâtre L'Odyssée, expositions du Musée d'Art et d'Archéologie du Périgord (MAAP), et site-musée Vesunna. La Voie Verte des berges de l'Isle offre une promenade verte en plein cœur urbain, à proximité immédiate du centre historique. L'environnement naturel préservé de la vallée complète ce cadre de vie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Périgueux (1 844 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Trélissac, affiche 2 046 €/m² (+11,0 % de plus) ; à l'inverse, Chancelade reste à 1 653 €/m² (-10,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Périgueux convient aux primo-accédants et familles recherchant une ville de taille humaine avec services complets, offre scolaire et accès à la culture. Le prix d'accès au marché immobilier demeure abordable. Le contexte de stabilité du marché, associé à la présence de patrimoine historique et d'une vie locale structurée, en fait une option sérieuse pour acquérir dans une préfecture sans surcoût métropolitain.

Cette analyse de Périgueux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.