Prix au m² à La Chapelle-Gonaguet (24350)

Le marché de La Chapelle-Gonaguet est caractérisé par une offre réduite et peu liquide. Le prix médian s'établit à 1 692 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 464–1 996 €/m²), sur la base de 102 ventes enregistrées. L'offre se compose principalement de maisons anciennes, typiques du Périgord, souvent pourvues de terrains ou de dépendances. Les biens de prestige ou rénovés se situent en haut de la fourchette tarifaire. La consommation énergétique moyenne atteint 117 kWh/m², ce qui correspond à une classe C-D, révélant un parc ancien mais non catastrophique. Seulement 3,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les transactions restent occasionnelles ; avant d'acheter, vérifiez l'état réel du bien et les coûts de mise aux normes.

La commune enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant une exposition réduite à la délinquance, typique des communes rurales de petite taille. Le score de localisation (35/100) indique une zone moins dense et moins desservie, ce qui explique la faible criminalité. Aucun risque inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces conditions font de La Chapelle-Gonaguet un lieu d'habitat peu exposé aux aléas. Vérifiez toutefois l'état technique du bien avant signature, notamment les infiltrations d'eau, fréquentes dans les bâtiments anciens en zone rurale humide.

La voiture est indispensable à La Chapelle-Gonaguet. La commune est desservie par les axes routiers départementaux D 710 et D 710a, offrant un accès direct à Périgueux, à environ 15 km. Les transports en commun sont quasi inexistants ; seuls les services de ramassage scolaire y opèrent. Aucune gare SNCF n'est présente localement ; la gare de Périgueux, distante de 15 km, reste le point d'accès ferroviaire principal. Les déplacements doux (marche, vélo) sont possibles sur les petites routes de campagne, mais ne substituent pas à la mobilité automobile pour les trajets longs ou réguliers. L'isolement routier relatif caractérise ce type de territoire rural.

La Chapelle-Gonaguet dispose d'une école primaire, souvent organisée en regroupement pédagogique intercommunal (RPI), assurant l'enseignement maternelle et élémentaire. Les enfants poursuivant vers le secondaire se dirigent vers les collèges et lycées de Périgueux, accessibles en environ 15 minutes de voiture. Cette configuration offre un cadre d'apprentissage à taille humaine pour le primaire, couplé à une offre complète de formation en ville voisine. Les familles doivent anticiper les trajets quotidiens vers les établissements secondaires et les activités périscolaires concentrées en agglomération.

La vie quotidienne s'organise autour du bourg central : église, mairie, quelques commerces et services essentiels. Le revenu médian s'établit à 20 777 € annuels, inférieur à la moyenne nationale, tandis que 19,8 % de la population vit sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires (91,2 %) reflète la forte prégnance de l'habitat individuel. Des associations locales animent la commune par des événements ponctuels (fêtes de village, marchés, brocantes), favorisant les liens sociaux. L'environnement naturel propice à la randonnée, au VTT et à la pêche constitue un atrait pour les loisirs de plein air. L'offre commerciale et les services spécialisés restent réduits ; la plupart des achats se font à Périgueux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chapelle-Gonaguet (1 798 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Annesse-et-Beaulieu, à courte distance, affiche 1 471 €/m² (-18,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

La Chapelle-Gonaguet convient aux acheteurs privilégiant l'habitat rural paisible, l'accès à la nature et la faible densité de population. Le prix médian de 1 692 €/m² reste abordable pour la Dordogne. La dépendance automobile et l'offre locale restreinte exigent une mobilité certaine et une autonomie dans la vie quotidienne. La viabilité du projet dépend de l'usage prévu (résidence permanente ou secondaire) et de la tolérance à l'isolement relatif.

Cette analyse de La Chapelle-Gonaguet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.