456 transactions DVF analysées, prix médian 2 431 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Marcel-lès-Valence est une commune de 6 176 habitants située en Drôme, à proximité de Valence. Elle combine l'accès aux commodités urbaines avec un tissu urbain de taille réduite. Le marché immobilier s'adresse principalement aux acquéreurs résidentiels : maisons individuelles avec jardin et quelques appartements, situés autour du centre-village et des zones pavillonnaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 599 € | — |
| Maison | 2 565 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 431 € | 2 030 — 2 863 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 431 EUR (fourchette : 2 030–2 863 EUR). Sur les 456 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 10,16 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 131 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D, correcte pour ce type de commune. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 5,9 % du parc diagnostiqué. L'offre comprend principalement des maisons avec jardin dans le secteur résidentiel et quelques petits immeubles en centre-ville. Le taux de propriétaires-occupants atteint 73,2 %, reflet d'une préférence locale pour la propriété.
La commune affiche un score global de 61/100 pour la sécurité, avec un score de localisation de 36/100. Elle est exposée à un risque de débordement fluvial (PPRI) et classée en sismicité niveau 3/5. L'aléa retrait-gonflement d'argile est qualifié de faible. Le revenu médian des résidents atteint 21 122 EUR, avec un taux de pauvreté de 19,3 %. Ces indicateurs situent la commune dans une trajectoire économique modérée, typique des communes péri-urbaines du sud Rhône-Alpes.
Saint-Marcel-lès-Valence est positionnée près de l'autoroute A7, permettant des trajets vers Valence en quelques minutes. La commune bénéficie du réseau de transport collectif local, avec des correspondances vers Valence et sa gare TGV. Ces infrastructures facilitent l'accès aux services régionaux et aux opportunités d'emploi dans l'agglomération valentinoise. L'automobile demeure nécessaire pour les trajets quotidiens locaux, les services et les loisirs.
La commune dispose de six établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire. Les collèges et lycées se situent à Valence, accessibles par les transports en commun. Cette organisation répartie offre aux familles résidentes un choix d'écoles en proximité immédiate et un accès aux cycles secondaires à distance maîtrisée, typique des communes satellites de Valence.
La commune propose des commerces de proximité, un marché local et les services essentiels (mairie, médecin, pharmacie). Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale tout au long de l'année. Les espaces verts, notamment le Parc de la Maladière, offrent des lieux de détente. L'implication citoyenne demeure visible à l'échelle villageoise, soutenant des événements et initiatives locales régulières.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Marcel-lès-Valence (2 431 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montélier, affiche 3 035 €/m² (+24,8 % de plus) ; à l'inverse, Malissard reste à 2 045 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Marcel-lès-Valence est une commune péri-urbaine de taille humaine, adaptée aux acquéreurs cherchant une alternative moins dense à Valence, avec un accès aisé aux infrastructures régionales. Son marché immobilier, en baisse depuis 12 mois, s'adresse aux propriétaires-occupants résidentiels plutôt qu'aux investisseurs. Les éléments climatiques (PPRI, sismicité) exigent une vérification lors d'un projet d'achat.
Cette analyse de Saint-Marcel-lès-Valence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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