Prix au m² à Montvendre (26120)

Le prix médian au m² à Montvendre s'établit à 2 483 €, avec une fourchette entre 1 749 € et 2 968 € selon les biens (76 ventes analysées). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrains spacieux, tandis que les appartements restent rares. La conso énergétique moyenne des logements est de 148 kWh/m², correspondant à une classe énergétique correcte (C/D). Parmi les diagnostics analysés, 11,8 % des logements sont des passoires F+G. Le parc immobilier comprend des bâtisses anciennes au cœur du village et des constructions plus récentes en périphérie et dans les hameaux comme Les Granges ou Le Pialon.

Montvendre affiche un score de sécurité de 62/100. La commune est exposée au risque d'inondation (PPRI présent) et se situe en zone sismique de niveau 3/5 (aléa modéré). Le revenu médian des habitants atteint 21 122 € annuels, avec 19,3 % de la population sous le seuil de pauvreté. Ces caractéristiques reflètent un contexte socio-économique typique des petites communes rurales. L'environnement reste globalement calme, caractéristique des villages de faible densité.

Montvendre est reliée aux villes voisines par des axes départementaux. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des résidents. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les liaisons vers les pôles d'emploi et de services. La gare TGV de Valence, accessible à distance raisonnable, offre des connexions rapides vers les grandes agglomérations. Il n'existe pas de gare ferroviaire ni d'aéroport sur la commune.

Montvendre dispose de 2 établissements scolaires assurant une présence éducative de proximité. Il s'agit généralement d'une école maternelle et d'une école primaire pour le suivi des enfants du village. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette configuration permet aux enfants une scolarité ancrée localement tout en accédant aux niveaux supérieurs sans discontinuité majeure.

La commune dispose de commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie) et d'artisans locaux. Les marchés valorisent les produits du terroir. Plusieurs associations animent la vie culturelle et sportive, proposant des activités pour différents publics. La proximité des paysages drômois offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, VTT. La vie sociale reste caractérisée par la proximité typique des petits villages.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montvendre (2 699 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Barcelonne, à courte distance, affiche 2 360 €/m² (-12,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Montvendre est une commune rurale stable offrant un prix de l'immobilier accessible (2 483 €/m²) et une performance énergétique correcte. Elle convient à ceux qui recherchent une résidence en zone peu dense avec services de proximité, en tenant compte des risques naturels (PPRI, sismicité) et du contexte socio-économique local.

Cette analyse de Montvendre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.