Marché immobilier à Upie (26120) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 113 transactions DVF analysées, le prix médian s'établit à 2 229 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 886 et 2 961 €/m². Cette fourchette reflète une offre diversifiée : maisons de village, villas récentes et propriétés agricoles. La tendance sur 12 mois n'est pas disponible dans les données actuelles. Concernant la performance énergétique, 123 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne est de 131 kWh/m², ce qui correspond à une étiquette énergétique de classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 9,8 % du parc diagnostiqué, un niveau modéré mais à vérifier bien par bien. Les secteurs résidentiels se concentrent autour du centre-bourg et dans des hameaux diffus comme Les Fauries.

Le score de sécurité global d'Upie ressort à 63/100, ce qui situe la commune dans une moyenne correcte pour une bourgade rurale de cette taille. En revanche, le score de localisation est plus bas, à 38/100, traduisant un éloignement relatif des équipements et services de sécurité de proximité. Les données ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage fiable à l'échelle de la commune, le volume d'incidents étant trop faible pour être statistiquement significatif. Par ailleurs, la commune est soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI) et classée en zone de sismicité de niveau 3 sur 5, deux paramètres à intégrer lors de l'achat d'un bien.

La voiture individuelle est indispensable pour les déplacements quotidiens depuis Upie, notamment vers Valence ou Crest. La commune est desservie par le réseau routier départemental. Deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres du centre-bourg, offrant des liaisons interurbaines vers les agglomérations voisines, mais avec des fréquences limitées, propres aux réseaux ruraux. Upie ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares les plus proches se situent à Valence, accessible en voiture en une vingtaine de minutes. Cette configuration impose une double motorisation pour les ménages dont les membres travaillent dans des bassins d'emploi différents.

La commune dispose d'une école primaire publique qui couvre les cycles maternel et élémentaire. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements des villes voisines, principalement Crest et Valence, avec des services de transport scolaire organisés. Cette organisation est cohérente avec la taille de la commune. Les familles avec des enfants en âge d'aller au collège ou au lycée doivent anticiper les contraintes de mobilité quotidienne, le réseau de transport en commun étant peu dense et la dépendance à la voiture forte pour accompagner les trajets scolaires.

L'offre commerciale de proximité à Upie couvre les besoins essentiels : boulangerie, épicerie et quelques services de base sont présents dans le bourg. Pour des achats plus diversifiés, les habitants se dirigent vers Valence ou Crest, qui disposent de zones commerciales complètes. Le Jardin aux Oiseaux, parc animalier implanté sur la commune, constitue l'équipement touristique le plus structurant et génère une activité économique locale visible. Le tissu associatif local anime la vie du village à travers des activités culturelles et sportives. Les marchés des communes environnantes complètent l'offre hebdomadaire de produits frais et locaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Upie (2 229 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Eurre, à proximité, atteint 3 607 €/m² (+61,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Upie représente une alternative économique pertinente.

Upie présente un prix médian de 2 229 €/m² avec un parc immobilier globalement bien classé sur le plan énergétique, mais une part non négligeable de passoires thermiques (9,8 %). La commune est exposée à des risques naturels identifiés : PPRI et sismicité de niveau 3. Le score de sécurité est correct (63/100), mais la localisation (38/100) et la dépendance totale à la voiture sont des contraintes concrètes à peser. Le revenu médian bas et le taux de pauvreté élevé (19,3 %) signalent une fragilité socio-économique locale. Ces éléments doivent être mis en balance avec le prix d'achat et la qualité intrinsèque du bien visé.

Cette analyse de Upie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.