Prix au m² à Montoison (26800)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées s'établit à 2 713 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 148 et 3 350 €/m². Ce niveau reflète un marché dominé par les maisons individuelles, souvent avec jardin, sur la butte ou dans les secteurs pavillonnaires de la plaine. Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche un recul de 2,44 %, calculé sur 169 ventes analysées. Le parc immobilier compte 178 diagnostics DPE enregistrés, avec une consommation moyenne de 134 kWh/m² et une part de passoires thermiques (classes F et G) de 6,7 %. La performance énergétique est donc globalement correcte, mais à vérifier bien par bien, notamment sur le bâti ancien du centre historique.

Les indicateurs de sécurité disponibles attribuent à Montoison un score global de 64 sur 100, et un score de localisation de 40 sur 100. Ces données agrégées ne permettent pas d'isoler un taux de cambriolage précis à l'échelle communale. Le contexte rural et la faible densité de population limitent mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance, sans pour autant garantir un risque nul. Par ailleurs, la commune est concernée par un plan de prévention du risque inondation (PPRI), un aléa argile classé "moyen" et un niveau sismique de 3 sur 5, trois paramètres à examiner avant tout achat, notamment pour la souscription d'assurances et l'évaluation de la constructibilité de certaines parcelles.

La voiture reste le mode de déplacement principal pour les habitants de Montoison, dont les déplacements quotidiens s'orientent vers Valence ou les zones d'activités de la plaine. La commune est accessible via la D111. Des lignes de bus interurbains desservent le territoire et permettent de rejoindre les communes voisines ainsi que la gare de Valence, nœud ferroviaire offrant des connexions TGV vers Lyon, Paris et Marseille. Ces liaisons en commun restent peu fréquentes et difficilement compatibles avec des horaires de travail contraints, rendant la possession d'un véhicule quasi indispensable pour la majorité des actifs résidant dans le village.

Montoison dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, correspondant à une école maternelle et une école élémentaire, permettant aux enfants du village de suivre le premier cycle d'enseignement sans déplacement. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment Crest ou Valence, avec des systèmes de ramassage scolaire organisés. Cette configuration est classique pour une commune de cette taille dans la Drôme. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire devront anticiper les contraintes de transport liées à l'absence d'établissement de second degré sur place.

Le centre-bourg de Montoison regroupe les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie. Le restaurant Le Prieuré constitue une référence gastronomique locale régulièrement citée dans le secteur. La vie associative structure les événements de l'année, comme la fête du village ou les marchés locaux. Pour une offre commerciale et de services plus étoffée, les habitants se tournent vers la plaine de Valence, accessible en quelques minutes de voiture. L'absence de grandes surfaces ou de services spécialisés sur place est un point à intégrer dans l'évaluation du quotidien, en particulier pour les ménages sans véhicule.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montoison (2 713 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Eurre, affiche 3 536 €/m² (+30,3 % de plus) ; à l'inverse, Upie reste à 2 208 €/m² (-18,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montoison affiche un prix médian de 2 713 €/m² sur 169 transactions, avec une légère baisse de 2,44 % sur un an. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles avec un DPE moyen correct (134 kWh/m²) et peu de passoires thermiques (6,7 %). La commune présente des risques naturels à ne pas négliger : PPRI, aléa argile moyen et sismicité de niveau 3. Les services et commerces de proximité sont limités, la voiture est indispensable. Ces éléments permettent à un acquéreur de calibrer son projet en fonction de ses priorités, sans attendre de dynamique de marché particulièrement favorable à court terme.

Cette analyse de Montoison repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.