Prix au m² à Grane (26400)

Le marché immobilier de Grane affiche un prix médian de 2 307 €/m² (interquartile 1 782–3 063 €/m²) selon 214 transactions analysées. La tendance des 12 derniers mois est baissière (−13,51 %). Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements s'établit à 153 kWh/m², correspondant à une performance C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 12,7 % du parc diagnostiqué. Le contexte géologique montre un niveau de retrait-gonflement des argiles moyen et une sismicité de niveau 3/5. Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en vigueur.

Le score de sécurité de Grane est de 64/100, tandis que sa localisation obtient 41/100. La faible densité de population (2 204 habitants) contribue à un environnement calme. Le cadre rural et l'esprit communautaire structurent la vie quotidienne. Les acquéreurs potentiels doivent toutefois consulter les données locales détaillées auprès de la commune ou des forces de l'ordre pour évaluer précisément les conditions de sécurité avant leur installation.

Grane bénéficie d'une accessibilité routière permettant de rejoindre rapidement Crest et Livron-sur-Drôme par des axes majeurs. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire interne ; les lignes de bus régulières assurent des liaisons vers les communes voisines et les gares importantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour les déplacements quotidiens. Des chemins et petites routes offrent des possibilités de cyclisme. L'accès aux services urbains proches reste dépendant de la mobilité personnelle.

Grane compte trois établissements scolaires assurant une scolarité de proximité en maternelle et primaire. Les familles avec enfants au-delà du premier degré doivent envisager une scolarité dans les communes environnantes, avec accès aux transports scolaires organisés. Cette structure limite les trajets quotidiens pour les jeunes enfants mais nécessite un déplacement pour le collège et le lycée.

Grane dispose des commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et d'un marché hebdomadaire proposant des produits locaux. Des associations animent la vie sociale avec des activités culturelles et sportives. L'environnement naturel—le long de la Drôme et dans les paysages environnants—offre des possibilités de randonnée et de loisirs de plein air. Ces aménités soutiennent une vie de village structurée, bien que limitée par la taille modeste de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Grane (2 474 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cliousclat, affiche 3 297 €/m² (+33,3 % de plus) ; à l'inverse, La Roche-sur-Grane reste à 1 837 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Grane convient aux acquéreurs valorisant la ruralité et la stabilité immobilière. Le prix médian de 2 307 €/m² reflète un marché rural en contraction. La performance énergétique est correcte (C/D), les risques naturels sont encadrés réglementairement. L'offre éducative et commerciale est basique. L'accès à l'emploi et aux services urbains exige une mobilité personnelle.

Cette analyse de Grane repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.