Marché immobilier à Crest (26400) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 2 236 €/m² (écart interquartile : 1 651–2 882 €), sur la base de 946 ventes analysées. La tendance des 12 mois dernier affiche une hausse de 32,11 %. Le parc immobilier compte 1 511 diagnostics énergétiques analysés : consommation moyenne de 154 kWh/m² et 11,3 % de passoires F+G. Cette consommation stable correspond à une performance énergétique en classe C–D, correcte. Les secteurs du centre-ville autour de la Tour, des Cordeliers, des Blaches et des Gontardes accueillent l'essentiel de l'offre. Les abords de la Gervanne et la Drôme structurent également l'implantation résidentielle. Les ventes concernent majoritairement maisons individuelles et appartements, répartis entre rénovations et constructions plus récentes.

Le score de sécurité de Crest atteint 63/100. La localisation enregistre un score de 39/100. La ville est soumise à un plan de prévention des risques inondation (PPRI) en lien avec la Drôme et la Gervanne ; le risque argile est qualifié de faible. Le niveau sismique est estimé 3/5. La présence de la gendarmerie nationale assure les services réguliers de sécurité. Les habitants bénéficient d'une infrastructure publique de surveillance et de prévention établie.

Crest dispose d'une gare SNCF proposant des liaisons régulières vers Valence et Die, intégrant la ville aux axes ferroviaires régionaux. Le réseau de bus local Drômea organise les déplacements intracommunaux et périurbains. La D164 et la D93 structurent l'accès routier local ; l'autoroute A7 est accessible via Valence. Ces infrastructures permettent une mobilité quotidienne efficace pour les actifs et usagers résidant à Crest, sans dépendre entièrement d'un véhicule personnel.

Crest compte 14 établissements scolaires couvrant l'ensemble de la scolarité obligatoire et post-obligatoire. L'offre inclut écoles maternelles, écoles primaires (dont Cordeliers, Gare), collège Armorin et lycée Armorin. Cette concentration d'établissements sur le territoire communal facilite l'accès géographique et l'organisation des parcours éducatifs. L'offre répond aux besoins des ménages résidant à Crest et des communes adjacentes.

Le centre-ville concentre commerces de proximité, restaurants, et marchés hebdomadaires. La Tour de Crest constitue le point focal patrimonial et accueille événements culturels réguliers. Les bords de la Drôme et de la Gervanne offrent des espaces de promenade et d'activités extérieures. La vie associative et sportive du territoire génère une dynamique locale. Les services de base (santé, administration, loisirs) restent accessibles à l'échelle communale et bassin drômois.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Crest (2 236 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Eurre, à proximité, atteint 3 607 €/m² (+61,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Crest représente une alternative économique pertinente.

Crest est une commune de taille humaine disposant d'une infrastructure éducative complète, de transports régionaux et d'une vie locale structurée. Son marché immobilier affiche une stabilité tarifaire et une hausse de transactions. Les risques naturels (inondation, sismicité modérée) sont documentés et encadrés. Elle convient aux ménages cherchant une localisation intermédiaire entre zone urbaine et rurale, avec accès régional maîtrisé.

Cette analyse de Crest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.