Prix au m² à Beauvallon (26800)

Sur la base de 130 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 384 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 065 et 2 930 €/m². Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles. Côté performance énergétique, 122 diagnostics ont été enregistrés, avec une consommation moyenne de 160 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe D selon le référentiel DPE en vigueur. 9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute acquisition. Aucune tendance de prix sur 12 mois n'est disponible à ce stade.

Le score de sécurité global de Beauvallon est de 62/100, et le score de localisation de 43/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indicateurs situent la commune dans une position intermédiaire pour une commune périurbaine de cette taille. Le revenu médian des habitants est de 21 122 € par an, et le taux de pauvreté atteint 19,3 %, deux indicateurs socio-économiques à prendre en compte dans une analyse globale du secteur. La proximité des services de gendarmerie de l'agglomération de Valence reste un élément de contexte pertinent.

La mobilité depuis Beauvallon repose principalement sur la voiture, la commune étant positionnée à proximité de l'A7, axe structurant de la vallée du Rhône. Le réseau de bus de l'agglomération valentinoise dessert la commune, avec 7 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre Valence et les communes voisines. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; les gares de Valence ou de Portes-lès-Valence constituent les points d'accès aux liaisons TGV et TER. Les déplacements quotidiens vers le bassin valentinois restent majoritairement routiers.

La commune dispose d'une école primaire sur son territoire, ce qui couvre les besoins des enfants en cycle élémentaire sans déplacement vers les communes voisines. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements d'Étoile-sur-Rhône ou de Valence, accessibles via les transports scolaires et les lignes de bus du réseau valentinois. L'offre locale reste donc limitée au premier degré ; les familles avec des enfants en âge de collège ou de lycée doivent anticiper des déplacements réguliers vers l'agglomération.

Beauvallon dispose de quelques commerces de proximité répondant aux besoins courants. Pour un accès plus large à la grande distribution et aux services spécialisés, les habitants s'appuient sur la proximité de Portes-lès-Valence et d'Étoile-sur-Rhône, qui constituent les pôles commerciaux de référence du secteur. Un tissu associatif local propose des activités sportives et culturelles. La commune est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un aléa argile classé moyen et un aléa sismique de niveau 3 sur 5, des contraintes à vérifier avant tout projet d'acquisition ou de construction.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauvallon (2 662 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.

Beauvallon affiche un prix médian de 2 384 €/m² sur 130 transactions DVF, avec un parc largement pavillonnaire et un taux de propriétaires de 88,2 %. La consommation énergétique moyenne (160 kWh/m²/an, classe D) et la part de passoires thermiques (9 %) méritent attention lors de l'examen des biens. Les risques naturels identifiés (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 3) et les indicateurs socio-économiques (taux de pauvreté à 19,3 %) sont des éléments à intégrer dans toute analyse d'achat. La desserte routière (A7) et le réseau de bus facilitent l'accès à Valence.

Cette analyse de Beauvallon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.