1 438 transactions DVF analysées, prix médian 2 125 €/m², indice de tension ITIC 66/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Guilherand-Granges est une commune de 11 235 habitants en Ardèche, située aux portes de Valence en région Auvergne-Rhône-Alpes. Implantée au bord du Rhône, elle bénéficie d'une situation géographique favorable pour l'accès aux grands axes routiers et aux services urbains. Son marché immobilier reflète une demande stable, étayée par des infrastructures de transport et des équipements locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 096 € | — |
| Maison | 2 785 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 125 € | 1 725 — 2 656 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 125 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 725–2 656 €/m²), issu de 1 438 ventes analysées. La tendance sur 12 mois est quasi-stable (-0,21 %). Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 151 kWh/m², caractéristique d'une classe C/D, avec 6,2 % de passoires F+G. Les biens disponibles comprennent des appartements en centre-ville, notamment avenue de la République, et des maisons individuelles dans les secteurs résidentiels comme les Bouveries ou le long du Rhône. Les propriétaires représentent 66 % de la structure foncière locale.
La commune obtient un score de sécurité de 61/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classé en sismicité niveau 3/5. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen. Sur le plan urbain, la localisation enregistre un indice de 44/100. Les équipements publics incluent une police municipale, et les aménagements de voirie soutiennent les déplacements quotidiens. La cohésion sociale est attestée par un revenu médian de 24 140 € et un taux de pauvreté de 7,75 %.
Guilherand-Granges est intégrée au réseau Citéa de l'agglomération valentinoise, avec plusieurs lignes de bus régulières. La gare TGV de Valence Ville et la gare TGV Rhône-Alpes Sud permettent l'accès rapide aux grandes agglomérations. L'autoroute A7 est accessible à proximité, facilitant les déplacements régionaux. Ces atouts offrent une bonne fluidité pour les navetteurs et les trajets occasionnels.
La commune dispose d'une offre éducative couvrant les cycles primaire et secondaire, avec le collège Saint-François et plusieurs écoles réparties sur le territoire. Valence, toute proche, enrichit le choix en lycées et en établissements d'enseignement supérieur. Cette proximité garantit une continuité pédagogique pour les scolarités longues.
Guilherand-Granges propose des commerces de proximité, des supermarchés et des marchés réguliers. Les bords du Rhône offrent des espaces de promenade et de loisir. La commune dispose d'équipements sportifs et d'associations diversifiées. Valence, immédiatement voisine, élargit l'accès aux restaurants, aux événements culturels et aux services spécialisés, renforçant le dynamisme de la vie quotidienne locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Guilherand-Granges (2 125 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Péray, à proximité, atteint 2 551 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Guilherand-Granges représente une alternative économique pertinente.
Guilherand-Granges est une commune bien dotée en infrastructures de transport et en services de proximité, avec un marché immobilier stable et accessible. Elle convient à ceux recherchant une implantation à proximité de Valence, dans un environnement urbain structuré. Les aléas naturels (PPRI, sismicité) et la localisation doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition.
Cette analyse de Guilherand-Granges repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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