760 transactions DVF analysées, prix médian 2 636 €/m², indice de tension ITIC 69/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Péray compte 7 580 habitants et s'inscrit dans le contexte géographique et viticole de l'Ardèche. La commune est traversée par des axes routiers majeurs reliant Valence et l'autoroute A7, et se situe à proximité de la gare TGV de Valence. Son économie locale repose en partie sur la tradition viticole et l'accès à la vallée du Rhône. Elle dispose d'écoles et de services de proximité pour une vie quotidienne convenablement organisée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 567 € | — |
| Maison | 2 704 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 636 € | 2 071 — 3 289 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions enregistrées s'établit à 2 636 €/m² (intervalle interquartile : 2 071–3 289 €/m²). Sur les 760 transactions analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 5,4 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 136 kWh/m², correspondant à une performance énergétique classe C à D, satisfaisante. Les passoires thermiques (DPE F+G) représentent 6,2 % du parc diagnostiqué. La commune propose des maisons individuelles, des appartements et des propriétés avec terrain. La disponibilité et les caractéristiques spécifiques des biens conditionnent les écarts de prix par rapport à la médiane.
Saint-Péray affiche un score de sécurité de 61/100, avec un score de localisation de 41/100. La commune est soumise à des aléas naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est en vigueur, la géotechnique présente un aléa argile classé moyen, et le risque sismique est évalué au niveau 3/5. Une présence de gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre et la surveillance. Les espaces publics sont entretenus. Ces éléments d'exposition aux risques naturels doivent être pris en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier.
Saint-Péray est bien desservie par les axes routiers majeurs (Valence, A7 accessibles rapidement). Un réseau de bus local assure les liaisons entre quartiers et communes voisines. La gare TGV de Valence, à proximité, offre des connexions ferroviaires nationales et internationales. Des aménagements pour les modes de transport doux (vélo) existent sur le territoire. Cette accessibilité routière et ferroviaire facilite les déplacements quotidiens et les trajets longue distance pour les résidents.
Saint-Péray dispose de 7 établissements scolaires assurant un maillage éducatif local. La commune compte des écoles maternelles et primaires réparties sur son territoire, permettant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Un collège accueille les élèves du second degré. Cette offre éducative de base est un élément important pour les familles en quête d'une stabilité scolaire sans trajets longs. Les familles souhaitant accéder au lycée ou à des établissements spécialisés peuvent se tourner vers les villes voisines.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité, les services essentiels et la vie associative. Un marché hebdomadaire structure l'activité locale. La commune propose des associations sportives et culturelles, des sentiers de randonnée à travers les vignobles et les collines ardéchoises. Des événements ponctuels, notamment liés à la viticulture et à la gastronomie, rythment le calendrier communal. Les infrastructures de loisirs et le tissu associatif offrent aux résidents des activités de détente et de socialisation. Le revenu médian local s'établit à 25 813 €, avec un taux de pauvreté de 7,33 % et 72,27 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Péray (2 636 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champis, affiche 3 136 €/m² (+19,0 % de plus) ; à l'inverse, Valence reste à 2 110 €/m² (-20,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Péray est une commune ardéchoise de 7 580 habitants, offrant une accessibilité routière et ferroviaire vers les agglomérations voisines. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 636 €/m² et une performance énergétique globalement satisfaisante. L'exposition à des risques naturels (inondation, argile, sismicité niveau 3) doit être prise en compte avant l'achat. L'offre éducative, les commerces et les services de proximité constituent les fondamentaux de la vie locale.
Cette analyse de Saint-Péray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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