950 transactions DVF analysées, prix médian 2 234 €/m², indice de tension ITIC 73/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Portes-lès-Valence est une commune de 10 477 habitants située en Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Positionnée aux portes de Valence, elle offre l'accès aux commodités urbaines tout en conservant un caractère résidentiel. La commune dispose d'une gare SNCF, de connexions routières vers l'autoroute A7 et du réseau de transports Citéa. Elle compte 8 établissements scolaires et un tissu associatif actif. Avec 62,6 % de propriétaires et un revenu médian de 21 517,50 €, elle attire des ménages en quête de stabilité résidentielle.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 251 € | — |
| Maison | 2 414 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 234 € | 1 811 — 2 643 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Portes-lès-Valence s'établit à 2 234 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 811–2 643 €/m²) selon les données DVF des 950 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 4,12 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 138 kWh/m², classé en C/D, ce qui correspond à une performance énergétique correcte. Seulement 6 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F+G). L'offre combine maisons individuelles et appartements. Le marché demeure régulier, sans pics spéculatifs.
Portes-lès-Valence affiche un score de sécurité de 64/100, révélant une tranquillité convenable. La commune est dotée de services de police municipale et nationale. Elle est soumise au PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et présente un aléa sismique de niveau 3/5, ce qui nécessite une construction aux normes antisismiques. Le risque d'argile est classé faible. Ces contraintes naturelles sont maîtrisées par les dispositions réglementaires locales. Les quartiers résidentiels offrent un cadre de vie serein, avec une bonne réactivité des services d'urgence.
La commune est desservie par la gare SNCF de Portes-lès-Valence, offrant des liaisons régionales. Le réseau Citéa assure les connexions vers Valence et les communes limitrophes. L'autoroute A7 est facilement accessible, permettant des trajets rapides vers le nord et le sud. Des aménagements pour les modes doux (pistes cyclables, cheminements piétons) favorisent la mobilité locale. Cette accessibilité multimodale en fait un point fort pour les actifs et les familles.
Portes-lès-Valence dispose de 8 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Cette offre publique et privée offre aux familles un choix de scolarité diversifié. La commune investit dans l'entretien et la modernisation de ses équipements éducatifs, ainsi que dans les services périscolaires et les structures d'accueil petite enfance. Avec 62 % de propriétaires occupants, la commune accueille de nombreuses familles installées durablement, justifiant une offre scolaire étoffée.
La commune offre des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et des infrastructures de loisirs (gymnases, stades, médiathèque). Un tissu associatif dense anime la vie collective et contribue au lien social. Des événements réguliers rythment l'année. Les parcs et espaces verts permettent des activités de détente. Avec 10 477 habitants, Portes-lès-Valence fonctionne à l'échelle d'une ville accessible, sans anonymat urbain, tout en bénéficiant de services usuels.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Portes-lès-Valence (2 234 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Charmes-sur-Rhône, à proximité, atteint 2 681 €/m² (+20,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Portes-lès-Valence représente une alternative économique pertinente.
Portes-lès-Valence propose un marché immobilier régulier à 2 234 €/m² avec une performance énergétique correcte (138 kWh/m²) et 6 % de passoires. Son accessibilité (gare, autoroute A7, transports), son offre scolaire et ses services publics en font une commune résidentielle stable pour les ménages cherchant la proximité de Valence, sous réserve d'accepter les contraintes PPRI et sismique.
Cette analyse de Portes-lès-Valence repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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