Prix au m² à Étoile-sur-Rhône (26800)

Le prix médian à Étoile-sur-Rhône s'établit à 2 611 €/m² (fourchette 1 989–3 203 €/m²), d'après 413 transactions analysées par DVF. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 12,54 %, reflétant un ralentissement de l'activité. Les maisons individuelles et les appartements de centre-ville constituent l'essentiel des offres. L'état du bien, sa localisation et ses équipements restent déterminants pour le prix final. Tout projet d'achat doit s'appuyer sur une comparaison précise des annonces actuelles et une expertise locale.

Étoile-sur-Rhône affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un niveau moyen. La commune figure dans un périmètre de risque d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 3/5. L'argile locale est classée Faible. Ces éléments relèvent du contexte géographique et réglementaire ; ils n'impactent pas directement la vie quotidienne mais doivent être intégrés à toute évaluation d'un bien et ses conditions d'assurance.

La commune bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Valence et les axes majeurs de la région. Des lignes de bus locales desservent la commune. L'accès aux autoroutes est relativement aisé pour les déplacements longue distance. Cette position facilite les trajets quotidiens vers les pôles d'emploi environnants et les services régionaux.

Étoile-sur-Rhône dispose de quatre établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. Pour l'accès à un collège ou un lycée, la proximité de Valence propose une offre diversifiée à quelques kilomètres. Cette structure permet aux familles avec jeunes enfants de bénéficier d'une offre locale complète dans les petites classes.

La commune offre des services de proximité, associations sportives et culturelles, ainsi qu'un agenda d'événements réguliers. Les bords du Rhône proposent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Le centre-ville concentre l'essentiel des commerces et des services, facilitant la vie quotidienne pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Étoile-sur-Rhône (2 864 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montéléger, à courte distance, affiche 2 449 €/m² (-14,5 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Étoile-sur-Rhône affiche un prix médian de 2 611 €/m² dans un contexte de baisse annuelle. La commune offre une accessibilité routière correcte, des services locaux et un cadre résidentiel de taille humaine, mais le risque inondation (PPRI) doit être examiné attentivement dans tout projet d'acquisition.

Cette analyse de Étoile-sur-Rhône repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.