103 transactions DVF analysées, prix médian 2 686 €/m², indice de tension ITIC 27/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Georges-les-Bains est une commune de 2 416 habitants en Ardèche. Située entre vallées et reliefs, elle offre un accès routier direct aux axes départementaux. Le marché immobilier local s'articule autour de maisons individuelles. Cette fiche récapitule les éléments factuels utiles à une décision d'acquisition : prix, performances énergétiques, services de proximité, risques naturels et contexte socio-économique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 909 € | — |
| Maison | 2 709 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 686 € | 2 244 — 3 157 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Georges-les-Bains s'établit à 2 464 €/m² sur la base de 192 ventes analysées (écart interquartile : 1 984–2 968 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,57 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles, conformément à l'habitat rural ardéchois. Le parc affiche une conso énergétique moyenne de 139 kWh/m², performance en ligne avec une classe C à D. Les passoires énergétiques (classe F ou G) représentent 13,9 % du parc diagnostiqué. L'état et l'ancienneté des constructions demeurent des facteurs de variation importants.
La commune enregistre un score de sécurité de 59/100, avec une localisation cotée 47/100. Le territoire est soumis à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géotechnique présente une aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique classé niveau 3 sur 5. Ces éléments impliquent une vérification des diagnostics spécifiques (notamment aléa retrait-gonflement) avant acquisition. La densité modérée de population contribue à une certaine sérénité résidentielle, sans pour autant constituer une garantie de sécurité générale.
L'accès à Saint-Georges-les-Bains s'effectue principalement par route, via les axes départementaux. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux pôles urbains de Valence et Privas. Des lignes de bus régionales, moins fréquentes, complètent l'offre vers les agglomérations voisines. La gare TGV de Valence, à distance raisonnable, propose des connexions nationales. Le territoire offre également des chemins de randonnée et des itinéraires cyclables.
La commune dispose de deux écoles maternelle et élémentaire, assurant un accueil local en premier cycle. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Ces structures, de taille modérée, permettent un suivi rapproché des enfants dans un cadre villageois. L'offre éducative reste ainsi limitée aux niveaux primaires sur le site communal.
Saint-Georges-les-Bains dispose d'associations et de services de base organisant la vie collective. Des marchés locaux, typiques des bourgs ardéchois, valorisent les productions régionales. Les paysages environnants permettent la pratique de la randonnée, du VTT et des balades nature. La proximité du Rhône et des reliefs constitue un élément de cadre naturel. Le revenu médian communal s'établit à 21 124 € annuels, avec 18,9 % de la population sous le seuil de pauvreté et 83,9 % de propriétaires occupants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Georges-les-Bains (2 686 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gilhac-et-Bruzac, affiche 4 654 €/m² (+73,3 % de plus) ; à l'inverse, Beauchastel reste à 2 212 €/m² (-17,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Georges-les-Bains convient à un achat immobilier en zone rurale ardéchoise à un prix médian accessible. Les acquéreurs doivent prendre en compte le contexte sismique et d'inondation, ainsi que la dépendance automobile pour les trajets quotidiens. Le dynamisme local et l'accès à la nature constituent des atouts ; les services publics et l'offre éducative restent limités.
Cette analyse de Saint-Georges-les-Bains repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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