Prix au m² à Beauchastel (07800)

Sur la base de 168 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 2 001 €/m², avec un intervalle interquartile allant de 1 502 à 2 457 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 17 %, à interpréter avec prudence compte tenu de la taille du marché local. Le parc comprend des maisons de village anciennes en pierre dans le bourg médiéval et des pavillons plus récents en plaine. Sur les 242 logements diagnostiqués, la consommation énergétique moyenne est de 149 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 9,5 % du parc, un taux à vérifier lors de toute acquisition.

Le score de sécurité calculé pour Beauchastel est de 59/100, avec un score de localisation de 42/100. Ces indices reflètent un environnement rural globalement tranquille, mais ils ne permettent pas d'affirmer un taux de cambriolage nul. Le taux de pauvreté local s'établit à 18,9 %, soit un niveau supérieur à la moyenne nationale, et le revenu médian des habitants est de 21 124 € annuels. Ces indicateurs socio-économiques constituent des éléments de contexte utiles pour apprécier la dynamique du territoire. Par ailleurs, un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur sur la commune, à consulter impérativement avant tout projet d'achat.

La voiture reste le moyen de déplacement principal pour rejoindre les bassins d'emploi de La Voulte-sur-Rhône ou de Valence, accessibles via la D86 qui longe le Rhône. Des lignes de bus interurbains desservent la commune, avec plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres du centre. La voie verte Dolce Via, ancienne voie ferrée reconvertie, passe à proximité et constitue un axe de déplacement doux reliant plusieurs communes ardéchoises. L'absence de gare ferroviaire sur le territoire impose de rejoindre Valence ou La Voulte-sur-Rhône pour accéder au réseau ferré.

Beauchastel dispose de deux établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et primaire. Cette présence permet aux familles de scolariser les jeunes enfants sans déplacement quotidien vers une autre commune. Pour l'enseignement secondaire, collège et lycée sont à chercher dans les communes voisines, notamment La Voulte-sur-Rhône ou Valence, accessibles via les circuits de transport scolaire organisés sur le secteur. L'offre locale reste donc limitée au premier degré, ce qui est courant pour une commune de cette taille en milieu rural ardéchois.

Le cœur de village regroupe les commerces de première nécessité, dont une boulangerie et une épicerie, ainsi que quelques restaurants proposant la gastronomie locale. Un marché hebdomadaire constitue un point de rencontre régulier pour les habitants. La vie associative anime le village sur les plans culturel et sportif. Pour des besoins plus spécifiques (santé, grande distribution, administrations), les habitants se tournent vers La Voulte-sur-Rhône ou Valence. Le taux de propriétaires atteint 70,1 %, ce qui traduit une population majoritairement installée de façon durable sur le territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beauchastel (2 204 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gilhac-et-Bruzac, affiche 4 654 €/m² (+111,2 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Laurent-du-Pape reste à 1 821 €/m² (-17,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beauchastel présente un marché immobilier actif pour une commune de sa taille, avec un prix médian de 2 001 €/m² et une hausse de 17 % sur un an. La présence d'un PPRI, un niveau de risque sismique modéré (3/5) et un taux de pauvreté de 18,9 % sont des paramètres à intégrer dans toute analyse d'acquisition. Le village offre un patrimoine bâti médiéval réel, une accessibilité routière correcte via la D86 et des équipements scolaires de premier degré. Les acheteurs devront évaluer leur dépendance à la voiture et vérifier systématiquement l'exposition aux risques naturels des biens visités.

Cette analyse de Beauchastel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.