Marché immobilier à Le Pouzin (07250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Le Pouzin s'établit à 1 979 €, avec une gamme de prix entre 1 469 et 2 644 €/m² selon les biens. Le marché enregistre environ 263 transactions analysées, avec une tendance stable (variation 12 mois : +4,53 %). Les maisons individuelles constituent l'offre principale. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 182 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Seuls 7 % des diagnostics révèlent des passoires thermiques (F ou G), indiquant un parc énergétiquement correct dans l'ensemble.

Le Pouzin présente un score de sécurité de 68/100, reflet d'une commune calme avec une présence locale de gendarmerie. Le score de localisation s'élève à 47/100, indiquant une accessibilité modérée aux services et équipements. La commune est concernée par un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec le Rhône. Le sol présente un aléa argile moyen, et le risque sismique est classé niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien.

Le Pouzin bénéficie d'une connexion au réseau routier régional avec un accès rapide à l'A7. Des lignes de bus locales assurent les déplacements quotidiens intra-communaux et intercommunaux. La gare TGV de Valence, à proximité, offre des liaisons ferroviaires nationales. L'accessibilité automobile reste l'option principale pour les trajets domicile-travail et les déplacements régionaux.

Le Pouzin dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège, assurant un parcours éducatif de base sur la commune. Pour l'enseignement secondaire général et la formation supérieure, les familles peuvent accéder à l'offre éducative de l'agglomération valentinoise, située à proximité. Cette diversification permet de compléter l'offre locale selon les besoins et le niveau d'études.

Le Pouzin propose une vie locale de proximité avec des petits commerces, un marché hebdomadaire et des associations. Les bords du Rhône offrent des espaces pour les activités de loisir en plein air. Des événements ponctuent l'année locale. La commune demeure un centre urbain de taille modérée, favorisant les déplacements à pied ou à vélo dans ses quartiers.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Pouzin (1 979 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Julien-en-Saint-Alban, affiche 2 396 €/m² (+21,1 % de plus) ; à l'inverse, Flaviac reste à 1 672 €/m² (-15,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Pouzin offre un marché immobilier stable à prix médian modéré, une vie de proximité et des services locaux. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques d'inondation (PPRI) et sismique avant tout investissement. Commune adaptée à la résidence principale ou pour familles cherchant une taille humaine.

Cette analyse de Le Pouzin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.